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財稅新聞
[ 2020-09-14 ]
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房屋贈與移轉棟數 逐年回升
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財政部日前發布最新稅收統計，今年前八月贈與稅收74億元，年增7.8%。「贈與」節稅又受到認同。房屋贈與移轉棟數逐年回升，今年前七月贈與移轉棟數達26,609棟，占移轉棟數逾一成，房地合一稅實施和贈與稅率調高的陰影已逐漸撥開。
房地合一稅於2016年實施，自2016年取得的不動產，以後賣出都適用房地合一稅。這項規定對規劃贈與不動產節稅衝擊尤大，因為以售價為收入，以受贈日的不動產現值（土地公告現值＋房屋評定現值）為成本，賣出受贈屋的房地合一稅負很重。加上贈與稅率自2017年下半年調升，由10%單一稅率調為累計稅率，最高稅率為20%。因此在新稅制生效前，出現一波贈與潮。
根據內政部的統計，2013年的房屋贈與移轉棟數飆上5萬棟，2014、2015年逾5萬棟，超過繼承移轉棟數。
提前贈與潮結束後，原以為「送房子」會冷卻，結果和預想的不一樣。新稅制實施後的贈與移轉棟數已超過提前贈與潮之前，2011年的贈與移轉棟數3.9萬棟，2018年是4.3萬棟，2019年接近4.4萬棟，今年前七月已有2.6萬棟。
2.6萬棟是什麼概念？依內政部統計，今年前七月的房屋移轉棟數是25.6萬棟，也就是說，進行移轉登記的房屋中，超過一成是受贈的房子。
財政部官員指出，反映在贈與稅收上，提前贈與相當明顯，2016年贈與稅收220億元，2017年299億元，新稅制實施後的2018年稅額降至104億元，2019年是106億元。但破百億元的稅額又比2011年78億元高。
稅局官員指出，會適用到20%贈與稅率的案件是少數。送房子是按現值算贈與額，一般現值只有市價的三到四成，規劃用贈與移轉不動產，可避免適用未來遺產稅的累進稅率，而且可以送給指定人。至於未來房地合一稅問題，那是受贈人的事。
資料來源：經濟日報 2020.09.14
【記者徐碧華／台北報導】
房地合一稅於2016年實施，自2016年取得的不動產，以後賣出都適用房地合一稅。這項規定對規劃贈與不動產節稅衝擊尤大，因為以售價為收入，以受贈日的不動產現值（土地公告現值＋房屋評定現值）為成本，賣出受贈屋的房地合一稅負很重。加上贈與稅率自2017年下半年調升，由10%單一稅率調為累計稅率，最高稅率為20%。因此在新稅制生效前，出現一波贈與潮。
根據內政部的統計，2013年的房屋贈與移轉棟數飆上5萬棟，2014、2015年逾5萬棟，超過繼承移轉棟數。
提前贈與潮結束後，原以為「送房子」會冷卻，結果和預想的不一樣。新稅制實施後的贈與移轉棟數已超過提前贈與潮之前，2011年的贈與移轉棟數3.9萬棟，2018年是4.3萬棟，2019年接近4.4萬棟，今年前七月已有2.6萬棟。
2.6萬棟是什麼概念？依內政部統計，今年前七月的房屋移轉棟數是25.6萬棟，也就是說，進行移轉登記的房屋中，超過一成是受贈的房子。
財政部官員指出，反映在贈與稅收上，提前贈與相當明顯，2016年贈與稅收220億元，2017年299億元，新稅制實施後的2018年稅額降至104億元，2019年是106億元。但破百億元的稅額又比2011年78億元高。
稅局官員指出，會適用到20%贈與稅率的案件是少數。送房子是按現值算贈與額，一般現值只有市價的三到四成，規劃用贈與移轉不動產，可避免適用未來遺產稅的累進稅率，而且可以送給指定人。至於未來房地合一稅問題，那是受贈人的事。
資料來源：經濟日報 2020.09.14
【記者徐碧華／台北報導】