銷售下滑投資擴大 陸房地產市場矛盾加劇
資料來源:大紀元 2017.05.16
在大陸樓市調控的背景下，今年以來，大陸樓市銷售增速下滑，但房地產投資續增，出現「銷售冷投資熱」的局面。分析認為，中共房地產市場長期的發展情況，已令其陷入投資刺激和泡沫膨脹的兩難和矛盾境地。
樓市銷售增速回落 開發投資上漲
中共統計局5月15日的數據顯示，今年前4個月，大陸商品房銷售面積同比增速15.7%，比前3個月下滑3.8個百分點；銷售額增速20.1%，回落5個百分點。
路透社的數據顯示，僅4月份，大陸商品房銷售面積增速（7.7%）就比3月份下滑7%。
近一個多月來大陸房價也出現下滑，尤其是北京出現突然下跌，北京二手房4月份成交均價環比下跌了6.8%。
截至目前，大陸有超過55個城市，共發布樓市調控政策160多次，被業界稱為「史上最嚴」調控，主要是限購、限貸、限價和限售「四限」措施。
但是，今年前4個月大陸房地產開發投資27,732億元（人民幣，下同），同比名義增長9.3%，增速比第一季度提高0.2個百分點。
中共陷兩難 市場矛盾加
路透社引述分析表示，一方面房地產投資已經成為中共賴以刺激經濟的主要手段；另一方面，大陸房價泡沫膨脹，存在潛在風險，所以中共又要同時進行降溫調控。
大陸房地產市場早已綁架了大陸經濟。公開資料顯示，中共從1990年代開始廣泛實行土地財政，大規模投資房地產，依賴提高土地出讓金和房價來獲利和維持GDP，結果造成房地產泡沫加劇。
今年第一季度大陸房地產開發投資增長了9.1%，當時《澳大利亞人報》（The Australian）引述分析表示，這種以投資為驅動的經濟增長模式是不可持續的。
大陸樓市價格在今年3月份仍然上漲，從3月17日北京調控樓市以來出現下降。路透社5月15日引述分析指，就目前來看短期內調控仍然會繼續，因為一旦減少控制，房價又會出現反彈。
另外，分析師表示，大陸房企的地產投資仍在擴大，而且土地出讓金還在上漲。中原地產的最新數據顯示，今年前4個月，大陸50個重點城市地方政府的土地出讓金超過7,600億元，上漲53.3%。
雖然房地產開發投資上漲，但是路透社引述數據表示，前4個月的房屋新開工面積增速回落0.5個百分點，而房屋新開工面積是房企信心及其所引發波動的指標。#
【責任編輯：高靜/記者李默迪綜合報導】