賣屋課稅 留意適用新舊制
資料來源:聯合新聞網 2017.05.12
今年適逢房地合一新制上路後首個報稅年度，新舊制夾雜容易混淆弄錯，最好是以房地產取得日及持有期間，判斷適用新制或舊制。
另外，夫妻出售相互贈與的房屋，也放寬成本計算條件，納稅人須特別留意。資誠稅務法律服務會計師洪連盛表示，納稅人若在2016年售屋，必須先確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得；若適用新制，則採分離課稅，無論獲利或損失，須在所有權移轉登記次日起30天內完成申報，否則將處3,000元以上罰鍰，就不是在5月綜所稅申報期間報稅。
在綜所稅的各類申報項目中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類：售屋包括有財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；購屋則有自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。洪連盛表示，納稅人若在去年出售房屋，若適用舊制應注意申報「房屋」財產交易所得，區分「豪宅」及「非豪宅」。
納稅人若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。
永慶房產集團契約部協理洪宜寧提醒，納稅人若是在去年有售屋，今年5月報稅時可優先採「核實認定」方式申報，即以實價發生價額申報；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅。
但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。
以台北市售價1億元的豪宅為例，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例，一般是「房三地七」，認列房屋收入為3,000萬元，再依房屋收入15%，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5%至45%稅率繳交綜所稅。
若不符合上述申報方式的屋主，才能選擇用「標準稅率」的方式申報，因去年房市反轉、部分區域房價走跌，雙北市部分區域「標準稅率」已有微幅調降。
【記者楊美玲╱專題報導】