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財稅新聞
[ 2020-07-02 ]
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地主出租屋 地價稅優惠沒了
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自住用地地主如果有意出租房屋或藉原屋開業做生意，必須留意二大稅務風險，首先，「地價稅」將會喪失自住優惠，稅局查獲不只會追繳短徵稅額，還會加碼罰鍰；第二，若這塊地曾申請土地增值稅重購退稅，也會一併遭追討退稅款。
地價稅一般用地稅率在千分之10至千分之55之間，採累進方式課徵，不過針對家庭需要的自用住宅用地，則可以享有千分之2優惠稅率。官員指出，除了有優惠面積的限制，自住用地的認定，主要看三個要件，首先當然是符合自住條件，地上房屋不得用於出租或營業；其次為房屋產權，地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；第三則是戶籍，地主本人、配偶或直系親屬須在該址辦妥戶籍登記。
官員表示，從三大要件當中，就可以發現「非營業」、「非出租」是適用自住優惠的一大重點，如果地主起心創業，將自有房屋轉作出租或營業，將會失去自住用地的地價稅優惠；又因為三大要件缺一不可，所以如果每位家人都把戶籍遷出，就算還有家人住在該址，還是無法享用自住優惠。
倘若原本核准享自住用地稅率優惠的土地，經查獲其上房屋用途變更，就會回到一般用地稅率課徵地價稅，稅額動輒相差四倍以上。除了稅額的差距，官員表示，如果地主沒有在土地用途變更30日內向地方稅稽徵機關申報，遭查獲者不只會被追稅，還會依《土地稅法》第54條規定處以三倍以下罰鍰。
官員指出，許多民眾在購屋換房時，也會一併申請土增稅的重購退稅優惠，這也是僅針對自用住宅用地才有的優惠。如果民眾在申請土增稅重購退稅後，在完成土地過戶日起算五年內，將其上房屋轉作出租或營業，以及不慎遷出戶籍，還會再被追繳原本已經退回手上的土增稅。
資料來源：經濟日報 2020.07.02
【記者程士華／台北報導】
地價稅一般用地稅率在千分之10至千分之55之間，採累進方式課徵，不過針對家庭需要的自用住宅用地，則可以享有千分之2優惠稅率。官員指出，除了有優惠面積的限制，自住用地的認定，主要看三個要件，首先當然是符合自住條件，地上房屋不得用於出租或營業；其次為房屋產權，地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；第三則是戶籍，地主本人、配偶或直系親屬須在該址辦妥戶籍登記。
官員表示，從三大要件當中，就可以發現「非營業」、「非出租」是適用自住優惠的一大重點，如果地主起心創業，將自有房屋轉作出租或營業，將會失去自住用地的地價稅優惠；又因為三大要件缺一不可，所以如果每位家人都把戶籍遷出，就算還有家人住在該址，還是無法享用自住優惠。
倘若原本核准享自住用地稅率優惠的土地，經查獲其上房屋用途變更，就會回到一般用地稅率課徵地價稅，稅額動輒相差四倍以上。除了稅額的差距，官員表示，如果地主沒有在土地用途變更30日內向地方稅稽徵機關申報，遭查獲者不只會被追稅，還會依《土地稅法》第54條規定處以三倍以下罰鍰。
官員指出，許多民眾在購屋換房時，也會一併申請土增稅的重購退稅優惠，這也是僅針對自用住宅用地才有的優惠。如果民眾在申請土增稅重購退稅後，在完成土地過戶日起算五年內，將其上房屋轉作出租或營業，以及不慎遷出戶籍，還會再被追繳原本已經退回手上的土增稅。
資料來源：經濟日報 2020.07.02
【記者程士華／台北報導】