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財稅新聞
[ 2020-03-09 ]

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不動產經拍賣過戶後，如有欠房屋稅或地價稅，仍需由原所有權人繳清

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　　臺中市政府地方稅務局表示，一般不動產交易在訂立契約，辦理所有權移轉時須經稅務機關查無欠稅後，才可到地政機關辦理產權移轉登記，但經法院拍賣而移轉產權的房屋及土地，未經繳清房屋、地價稅款亦可逕行辦理過戶手續。因此，常有民眾誤解以為土地或房屋被拍賣，稅款就都已經繳清了，事實上，在拍賣價款不足清償標的物滯欠之優先扣繳稅捐時，前欠繳之房屋、地價稅款，仍屬原所有權人之欠稅，其應負繳納之義務並未隨拍賣而消滅。

　　地方稅務局說明，執行標的物所課徵之土地增值稅、地價稅、房屋稅屬優先債權，由執行機關優先代為扣繳。如納稅義務人有欠繳使用牌照稅或非執行標的物之房屋稅、地價稅，則屬於次優債權，須依債權受償之先後順序依序分配，並非欠稅全部可由執行法院或分署代為扣繳，所以納稅義務人滯欠之稅捐如未獲分配，仍需由原納稅義務人繳清。

　　該局特別提醒，未獲清償之稅捐，仍應依法清理，如有任何疑問或其他稅務問題，歡迎撥打（04）22585000按1接客服中心或0800-000321，將有專人竭誠為您服務。

資料來源：臺中市政府地方稅務局 2020.03.09
【臺中訊】

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