大安路標的 土銀自有地都更 市值倍翻
資料來源:工商時報 2017.05.03
土地銀行釋出自有地參與都更，地利市值2倍翻。土銀指出，台北市政府已在上週核准了與吉美建設合作，位於台北市大安路上的一項新都更案，根據最新的概算，該都更案土銀可分為的產權市值高達6億元，不僅比起目前的市值足足高出3.65億元，增幅之大更已可用「倍翻」來形容。
不動產放款量最大的土銀，自從民國90年投入都更業務以來，累計挹注都更的金額已超過千億元，目前都更融資及信託總金額為業界排名最大；除了與吉美建設合作的上述都更案，土銀主管也指出，土銀位於敦化北路1號，占地370坪的土改館大樓都更案，將在本月正式啟動政府採購法的遴選程序來辦理，該案將由土銀主導。
多家老牌大型行庫家大業大，老舊行舍眾多，參與都更案除了資產活化效益之外，建物本身的屋齡越老，這類效益越明顯。就以土銀這項和吉美建設合作的都更案為例，由於該行舍為磚造兩層樓的建物，建物本身因為已逾30、40年，因此殘值老早就降為零，現在僅剩地利價值。
根據土銀內部估算，該地坪原本每坪240萬，地坪98坪，由於建物殘值已為0，因此現在的市值僅能以土地價值計算，合計市值僅2.35億元。
但土銀與吉美建設進行都更合作之後，分配到的產權可望重新計算建物價值。上周台北市政府已經對該案公告實施，除了由吉美建設擔任都更實施者，權利變換也已經過台北市政府核准。
對於後續的產權變換，土銀指出，土銀是以位於大安路上的舊宿舍，基地面積約327平方公尺來參與該都更案，實施權利變換後，土銀可分配到6間房屋、9個車位，預估市值達6億元，全案預計在109年12月完工。土銀也表示，已與該更新單元所有權人陸續簽訂信託契約，且擔任上述都更案的土地產權及興建資金的信託受託人，包括該案後續的土建融、及原住戶轉貸等，均由土銀負責。
【朱漢崙╱台北報導】