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房地新聞
[ 2020-01-17 ]
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危老條例修正 擬增規模獎勵
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內政部昨（16）日部務會報通過危老條例修正草案，修法共兩重點，第一是將今年5月到期的10%時程獎勵，修正為屆期後降為5%，並逐年遞減，以降低衝擊；第二是新增規模獎勵，取消合併重建面積限制，鼓勵擴大危老重建規模。
官員表示，修正草案將報行政院審查後，送立法院審議。
內政部表示，現行危老條例規定，條例施行三年內，申請重建計畫可給予10%容積獎勵。由於獎勵將於今年5月到期，外界希望檢討、延長的聲音不斷。加上目前已核准的重建案，僅約近四成申請時程獎勵及危險建築獎勵，若一次取消時程獎勵，恐影響民眾申請意願。
因此，這次危老條例修正草案調整為今年5月時程獎勵屆滿後，先給予基準容積5%獎勵，並逐年減少1個百分點，直到歸零為止，等於有五年緩衝期，鼓勵民眾申請重建。
另外，根據內政部統計，目前申請危老重建案的面積，約有半數以上都是在400平方公尺以下，且小面積案量愈來愈多，為鼓勵危老案件擴大面積，這次修正草案也新增規模獎勵。
官員表示，草案增訂危老建築物基地加計合併鄰地面積達400平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵。其中加計的鄰地面積，不得超過危老建築物基地面積或1,000公尺。
修法並明訂時程獎勵與規模獎勵，兩者合計不得超過基準容積10%，與現行時程獎勵的額度上限相同。
此外，內政部指出，依現行規定，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，將使得重建效益受限，或間接造成畸零地或地籍零碎，為利都市土地整體規劃利用，故這次也檢討刪除合併鄰地面積的限制，並基於公平性考量，新增規定合併鄰地超過一定面積範圍的部分，將不適用容積獎勵及稅捐減免的規定。
內政部表示，危老條例修法將在近期函報行政院審查後，送立法院審議，希望能儘速完成修法。
資料來源：經濟日報 2020.01.17
【記者翁至威/台北報導】