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財稅新聞

[ 2020-01-15 ]

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合法工廠抵押符合條件仍享房屋稅減半優惠

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　　桃園市政府地方稅務局表示，日前接獲張先生來電詢問，公司所有廠房原符合房屋稅減半徵收，先前已辦理抵押登記予金融機構，現欲辦理信託登記，受託人為金融機構，是否仍可繼續享有此優惠。

　　稅務局指出，以合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋為自益信託財產，信託關係存續中由受託人持有房屋，應無房屋稅條例第15條第2項第2款減半徵收房屋稅之適用。但信託關係成立前，該房屋已辦妥設定抵押權予金融機構，抵押權人兼具受託人，且委託人（原房屋所有權人）與受益人為同一人（自益信託），該房屋使用情形未變更，與其信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權人，受託人可申請適用房屋稅減半徵收。

　　稅務局進一步表示，房屋稅條例第15條第2項第2款規定，合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，其房屋稅減半徵收，另同條第3項規定依第2項規定減免房屋稅者，應由納稅義務人於減免原因、事實發生之日起30日內申報當地主管稽徵機關調查核定之；逾期申報者，自申報日當月份起減免。故供直接生產使用之自有廠房，於辦妥工廠登記證，供實際生產使用之日起30日內，請檢附工廠登記證影本向該局申請按營業用稅率減半徵收房屋稅。

資料來源：新北市政府地政局 2020.01.15

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