房地合一上路 售屋申報有兩招
資料來源:自由時報 2017.05.02
去年「房地合一」新制上路，會計師表示，雖然今年適用新制的案件不多，但有些民眾可能不知道要用舊制還是新制，而新、舊制的計稅方式、稅率及申報時間點都不同，搞錯了可能面臨罰責。會計師特別傳授民眾兩招，破解新、舊制適用疑慮。
安永執業會計師楊建華表示，去年有售屋的民眾，第一步，可先看當時「取得的時間點」，也就是購買、受贈及繼承的時間，若是在「2014年1月2日後取得、且售出時持有未滿2年」，或是在「2016年後取得，且非贈與或繼承取得」，原則上都屬於適用房地合一新制，必須在所有權移轉次日起的30天內申報。
不過，房地合一複雜之處就在於，只用「第一步」判斷還不夠，還得搭配「出售房屋是否為贈與或繼承取得」來判斷。
楊建華表示，去年出售2016年後取得的房屋，若非因贈與或繼承取得，就適用房地合一新制；若是繼承取得，則要看前一手持有房屋的被繼承人當初取得房屋的時間點，取得時間點在2015年底前就適用舊制，在2016年後就適用新制。
至於贈與取得的房屋，又分成一般贈與及夫妻贈與。若是一般贈與案件，只要是去年受贈取得，就適用房地合一新制；若是夫妻贈與案件，則要看配偶當初取得房屋的時間點，若是在2015年底前取得，適用舊制；若是2016年後取得，則適用房地合一新制。
【記者吳佳蓉／專題報導】