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財稅新聞
[ 2019-12-20 ]

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不動產授信風控 備受關注

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　　台商回台投資，炒熱商辦與本地交易行情，引發中央銀行理事關注房市風險升溫問題，昨（19）日央行理監事會議後，央行發布新聞稿指出，密切關注金融機構不動產授信風險控管情況。央行總裁楊金龍表示，受到台商回台投資、資金回流等因素，商辦等不動產交易熱絡，房價出現緩升現象，央行將持續維持對高價住宅的貸款管制。

　　國內新建案餘屋七、八萬戶未去化，楊金龍說，「餘屋仍多」，銀行對不動產行情樂觀但仍維持謹慎態度，「目前並沒有超過非常樂觀的界線」。

　　楊金龍昨日指出，今年房市交易量增加，房價緩升，建商增加購地與推案，銀行購屋貸款及建築貸款年增率持續升高，央行將密切關注金融機構不動產授信風險控管情況，以維持金融穩定。目前觀察不動產市場，中南部交易量特別熱，商辦等交易也相當熱絡，不過市場有保守心態，因目前餘屋仍多，銀行對房地產市場雖樂觀，仍是謹慎態度。

　　央行昨日指出，為防範房價泡沫以及維護金融穩定，國際間廣泛且持續採行房貸成數（LTV）上限規定，並隨房市景氣波動調整，包括透過限制貸款人信用（例如調降LTV上限），以及要求金融機構增提資本準備等工具，例如在房市景氣熱絡時，調降LTV上限，限制信用過度擴張，可抑制房貸成長；景氣衰退時調高、則可維持房貸成長。因此，平時維持適當上限，可控管貸款風險。

資料來源：經濟日報 2019.12.19
【記者楊筱筠、陳美君／台北報導】

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