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財稅新聞
[ 2019-12-13 ]
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贈房給子女 怎麼「稅」才省錢？
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爸爸年事已高，開始規畫要將房產移到兒子名下，卻發現想送房給兒子，要繳納的稅費好多，土地增值稅、契稅是不是也該幫兒子繳清呢？南區國稅局表示，在這類案件當中，土增稅、契稅由爸爸繳或兒子繳，對贈與稅的影響可就大大不同。
官員表示，不動產因為贈與移轉，相應所發生的土增稅與契稅，依法應該要由受贈人繳納如果是爸爸送給兒子，其實應該由兒子來繳納，這筆不動產移轉的土增稅與契稅，依據《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定，也可以自贈與總額中扣除。
依法受贈人要繳土增稅與契稅，若是長輩代繳將併入贈與總額。
然而實務上還是有不同做法，官員指出，如果實際是由贈與人代為繳納，也就是爸爸先繳掉了，就會等同於幫兒子承擔債務，依據《遺產及贈與稅法》第5條第1款的規定，應當要視為贈與的一環，這筆代繳稅費金額，也必須併入贈與總額中，會被國稅局核課贈與稅，雖然還是可以再減除，但贈與總額就會提高。
官員舉例，一位爸爸贈送一套房地給兒子，其中土地公告現值有1500萬元、房屋評定現值為200萬元，原本贈與的總價值就有1700萬元，另外還須支付土增稅300萬元及契稅12萬元，所以稅費的部分合計312萬元。
官員指出，如果這筆稅費由受贈人，也就是兒子繳納，則爸爸的贈與總額，就可以從原本的1700萬元，扣除稅費312萬元後，再扣除每年贈與稅免稅額220萬元，只要繳納贈與稅116.8萬元〔（1700萬元－312萬元－220萬元）×10%〕。
但如果這筆稅費是由贈與人，也就是爸爸代為繳納，官員指出，這筆房地產贈與總額，就會變成1700萬元加上稅費312萬元，達到2012萬元，即便扣除稅費312萬元及每年贈與免稅額220萬元後，應納贈與稅額卻會變成148萬元〔（2012萬元－312萬元－220萬元）×10%〕。
不只贈房，親屬借錢買房或借貸擔保，都視為贈與行為。
官員提醒，不只是贈與房子會有這個困擾，依據遺贈稅法規定，二親等以內的親屬買賣財產，像是由長輩借錢給晚輩買房，或是幫晚輩提供借貸擔保，也會視為贈與行為，提醒民眾必須留意。
資料來源：聯合晚報 2019.12.12
【記者程士華／台北報導】
官員表示，不動產因為贈與移轉，相應所發生的土增稅與契稅，依法應該要由受贈人繳納如果是爸爸送給兒子，其實應該由兒子來繳納，這筆不動產移轉的土增稅與契稅，依據《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定，也可以自贈與總額中扣除。
依法受贈人要繳土增稅與契稅，若是長輩代繳將併入贈與總額。
然而實務上還是有不同做法，官員指出，如果實際是由贈與人代為繳納，也就是爸爸先繳掉了，就會等同於幫兒子承擔債務，依據《遺產及贈與稅法》第5條第1款的規定，應當要視為贈與的一環，這筆代繳稅費金額，也必須併入贈與總額中，會被國稅局核課贈與稅，雖然還是可以再減除，但贈與總額就會提高。
官員舉例，一位爸爸贈送一套房地給兒子，其中土地公告現值有1500萬元、房屋評定現值為200萬元，原本贈與的總價值就有1700萬元，另外還須支付土增稅300萬元及契稅12萬元，所以稅費的部分合計312萬元。
官員指出，如果這筆稅費由受贈人，也就是兒子繳納，則爸爸的贈與總額，就可以從原本的1700萬元，扣除稅費312萬元後，再扣除每年贈與稅免稅額220萬元，只要繳納贈與稅116.8萬元〔（1700萬元－312萬元－220萬元）×10%〕。
但如果這筆稅費是由贈與人，也就是爸爸代為繳納，官員指出，這筆房地產贈與總額，就會變成1700萬元加上稅費312萬元，達到2012萬元，即便扣除稅費312萬元及每年贈與免稅額220萬元後，應納贈與稅額卻會變成148萬元〔（2012萬元－312萬元－220萬元）×10%〕。
不只贈房，親屬借錢買房或借貸擔保，都視為贈與行為。
官員提醒，不只是贈與房子會有這個困擾，依據遺贈稅法規定，二親等以內的親屬買賣財產，像是由長輩借錢給晚輩買房，或是幫晚輩提供借貸擔保，也會視為贈與行為，提醒民眾必須留意。
資料來源：聯合晚報 2019.12.12
【記者程士華／台北報導】