釘子戶 容積獎勵應減碼
資料來源:工商時報 2017.04.26
中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長張義權25日表示，危老條例中對於整合不易的關鍵題，並沒有答案和配套，「只給小蘿蔔，但沒有給棍棒」；建議應針對拒遷戶或釘子戶，給予容積獎勵的「差別待遇」，有效搬開絆腳石。
也有建商認為，該條例對於產權單一、整合較容易的老危樓來說，恐怕才是最大贏家。
張義權表示，過去都更案常見到的是釘子戶或拒遷戶藉機要更多，造成整個都更案卡關，但釘子戶或拒遷戶最後根本不必付出什麼代價，卻可以跟所有都更戶享有同樣的容積獎勵，造成不公平，也變相鼓勵拒遷戶。因此，他建議應針對拒遷戶或釘子戶，給予容積獎勵的「差別待遇」、或減碼釘子戶享有的分回容積比較，才能有效搬開絆腳石。
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，由於早年建蔽率時代蓋的4、5樓公寓，就算享有30∼40％容積獎勵，也不容易蓋得回原來的面積，因此住戶也要有自己負擔部分費用的認知。
另有建商私下批評說，該危老條例由於同意門檻須達100％，因此可謂變相圖利金融壽險業擁有的、產權單一或較集中的商業大樓，一般老危屋恐怕「看得到、吃不到」。對此，張義權不諱言，對於需要公權力整合的老舊危樓來說，該條例的助力，將不如產權單一的大樓來得明顯。
【蔡惠芳╱台北報導】