降價才是王道，地上權案件再現成交
資料來源:工商時報 2017.04.25
106年度第一次地上權招標昨(24)日開標，國產署再調降權利金底價至市價三至四成，降價策略終於奏效，北區、中區、南區昨(24)天都有案件標脫，其中以台中市太平區536坪土地溢價率27%表現最佳，而北市中正區河堤段住三135坪土地，昨日以8380萬元餘標脫，換算每容積單價僅28萬元左右，創下歷來中正區地上權招標最低單價，顯見降價才是王道，也適用於地上權土地，昨日開標結果終於擺脫過去一年不斷流標的困局，脫標率37.5%，已是近一年來最佳表現。
不過對照過去多以高單價、大坪數案件較熱門，本次標脫案件，規模較小，以北市中正區河堤段土地來看，總權利金不到1億元，雖然135坪面積小，可開發樓地板面積有限，但可取得開發北市廈門街土地70年的地上權，還是有一定的吸引力，尤其容積單價僅28萬元，更是創下歷來中正區地上權最低單價，做出租公寓或月子中心也容易營運，規畫策略得當，還是可以有不錯的報酬率。而中區及南區標脫的土地，總價也同樣都未超過一億元，面積規模也不大，兩筆土地坪數也都僅500多坪。
信義全球資產經理王維宏表示，受最近連續幾件地上權案件洽談解約影響，原先市場並不看好標售結果，不過由於國產署權利金已降到新低，再加上地租部分也改為2.5%固定，1%浮動調整，等於降低開發土地的入場門檻及後續地租風險，因此吸引投資人出手，對照嘉泥、新纖接連解約過去的標的地上權案，除了當時得標單價較高，地租3.5%隨公告地價浮動、房屋稅陡升仍潛藏風險也是因素，分析目前地上權市場，小規模低總價案件風險較小，市場性相對佳。
【記者郭鴻慧台北報導】