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財稅新聞

[ 2019-10-01 ]

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法拍地買價低於公告地價同年度移轉仍須課土增稅

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　　台中市地方稅務局表示，很多民眾誤以為買到法拍土地，只要在同年度移轉，就不用繳納土地增值稅，其實是錯誤觀念，實務上不一定符合免繳納土地增值稅標準。

　　官員指出，土地所有權移轉時，要依照土地漲價總數額，徵收土地增值稅，計算方式原則上是以申報移轉現值，減除前次移轉現值、地主曾經為改良土地所支付的全部費用。

　　一般而言，移轉現值的審核是以訂約日當期的公告土地現值為準，但若是經法院拍賣的土地，除了採拍定日的公告土地現值，若拍定價額低於公告土地現值，就會以拍定價額為準。

　　官員表示，地政機關於每年1月1日公告調整公告土地現值，一般民眾會以為同一年度移轉，就不用繳納土地增值稅，但其實是錯誤的觀念，通常針對土地拍定價額高於公告土地現值的情況，確實同年度再移轉不用繳納土地增值稅。

　　然而若是拍定價額低於公告土地現值，官員指出，這類個案若同一年度再移轉時，就會發現前次移轉現值低於後來公告地價的情況，也就是低買高賣，仍然要繳納土地增值稅。

資料來源：經濟日報 2019.10.01
【記者程士華／台北報導】

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