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房地新聞
[ 2019-09-20 ]
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茂德土地變更闖關 暴利驚人！味全三重舊廠工變住商 每坪多賣10萬
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不過陳益盛表示，全案若進入土地變更程序，預期潛在變數是新北市府在2014年已裁示「不再受理」且「終止」此一變更案後，現在茂德有什麼本事讓新北市府翻案同意，以解套被「終止」的變更案，才是外界關注的重點。
如何解套各方關注
陳益盛估計，依三重乙種工業區土地容積率210％推估，若順利變更為住宅區，容積率將拉高到300％，商業區則有440％；如果加計移入容積及獎勵值，則1坪有機會蓋到8.7坪，推估這塊130億買進的地，未來總銷金額將超過500億，開發利益也遠優於原本廠辦的利潤，而且將會是新北市史上總銷、坪數規模最大的開發案。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，茂德原規畫的「EBC東森電視商貿中心」會移入相當容積，等於1坪可蓋6~6.5坪，每坪售價約38~40萬元；但茂德三重案若改作住宅、商辦，1.7萬坪土地扣除捐地回饋30％~40％後，至少還有1.1萬坪，依區域住宅行情，每坪售價將比廠辦至少可多賣10～15萬元，潛在開發利潤可想而知。
據悉，因為三重的住宅行情比廠辦要高，茂德原本想蓋廠辦，估計每坪開價38~40萬元，總銷約450億元；但由於擔心開發量體太大、市場胃納難以消化，加上茂德並不擅長開發廠辦園區，最重要的是若能變更地目成功，利潤相當可觀，因此全案日前出現大逆轉，正式提出申請，要從乙種工業區變更為住宅和商業區。
130億買地 總銷500億
市場專家估計，若闖關成功，未來每坪至少可以多賣10萬以上，加上其灌入容積的功力，扣除捐地回饋30％~40％後，保守估計130億買來的地，開發完成後價值至少500億元，暴利驚人。
茂德機構2018年7月間砸下130億買下的新北市味全三重舊廠1.71萬坪土地，原本年初已規畫總銷高達450億元的廠辦大案「EBC東森電視商貿中心」，但全案確定「急轉彎」，並已向新北市府遞件申請「工變住商」，希望改為開發價值更高的住宅與商辦。
【記者/蔡惠芳 、 袁延壽】