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房地新聞
[ 2019-09-19 ]

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《傳產》賣方說話，北部工業區地主擁「三高」

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　　依據宏大國際資產的調查，北北桃的工業區土地價格，新北市及桃園市價格從每坪1字頭(10萬)到9字頭(90萬)都有，陳益盛表示各區價格差異，主要看三大重點，分別是生活及商業機能、交通運輸、容積率等。新北市曾有每坪突破百萬元的案例是出現在五股新北產業園區，主要是鄰近機捷A3站，使用分區為丁建、容積率為300%，高於一般乙工的210%容積；台北市則集中在內湖、南港、士林等三區，每坪的價格大多突破百萬元，較精華地段以120萬~160萬為大宗。

　　觀察以上情形，確實會影響買賣雙方的價格期望或認知，但陳益盛指出，客觀上工業土地的上漲還是需要實質的生產或營運需求來支撐，以107年度證交所公布的製造業獲利金額達16兆8986億，而同時製造業購置廠房及設備金額達7386億也同步是創五年來新高，這才是實質客觀的參考數據。

　　陳益盛進一步指出，目前普遍地主的心態偏多，主因有三：首先是台商回流資金，地主期望會來追「高」購地，定可創造資金行情；二是都市型工業區更新立體化，容積獎勵可提「高」20%~50%樓地板面積，土地價值自然增加；三是地主只聞土地成交價新「高」，不管區位條件、地形，甚至容積率差異。

　　2019年來企業界或不動產業，最常聽到的便是陸續有台商回台設廠、購地的訊息，而這一波潮流也的確帶動近幾年工業地及廠房的交易熱絡。宏大國際資產陳益盛總經理表示，由於近幾年投入幫企業界代尋廠房及資產活化，成交多筆土地的經驗，加上長期擔任開發商及金融業的顧問服務，客觀而言，目前工業土地/廠房交易偏向賣方市場，且因地主期望多數過高，也使得過半數待售中土地開價偏高。

資料來源:時報資訊 2019.09.18
【記者郭鴻慧/台北報導】

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