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房地新聞
[ 2019-09-16 ]

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桃園航空城 土地交易5年新高

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　　台灣房屋智庫經理江怡慧表示，開發的不確定因素消弭，近期台商回流、資金專法等因素，加上價格修正不論是交通部或是桃園市府主導的徵收範圍，均受到置產客目光，拉抬航空城土地交易熱度。

　　房仲業者認為，桃園航空城將邁入土地區段徵收實質作業，國家級建設勢在必行，參與價購地主不到1％，多為既成道路或土地較為零散的地主，絕大多數地土地選擇等待區段徵收配地，顯示市場仍看好航空城經過長期停擺及爭議，進入實質開發後的前景潛力。

　　台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，航空城土地在交易漸漸出量後，價格也漸止跌回穩，甚至微幅回升。航空城土地可分為交通部開發區的土地價格每坪6.5∼8萬元水準；桃園市政府開發區的土地價格至今每坪來到5∼6.5萬元，顯見航空城土地價格已築底完成。

　　不僅土地交易量轉熱，價格亦逐步回溫，2013年平均地價自每坪8.34萬元一路下跌，去年跌破每坪7萬元，為6.51萬元，不過今年平均回升至每坪6.87萬元。

　　過去桃園航空城因過度炒作加上前景未明，土地市場交易低迷，2015年至2017年間，每年僅有百餘件交易，自2018年計畫明確後，航空城交易逐步增加，去年即達313件，今年上半年已達近200件。

　　桃園航空城計畫加速啟動，日前已完成協議價購說明會，約有99.3％地主選擇配地，本周起將以蛋白區、蛋黃區分二階段舉辦區段徵收說明會。隨航空城開發時程明朗，航空城土地交易迅速增溫，據桃園航空城土地交易透明化平台顯示，今年上半年已有199件土地交易，為2015上半年以來的新高，年增逾四成。

資料來源:工商時報 2019.09.16
【郭及天/桃園報導】

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