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財稅新聞
[ 2019-07-18 ]

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台商回流蓋廠 土建融將鬆綁

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　　因應台商回流投資興建廠房及海外不動產放款需求，在業者建議下，金管會正檢討建築融資規定，包括國外分行放款是否排除適用30%上限，及依法取得登記的廠房認定程序從寬，一旦放寬將有利銀行不動產授信業務。

　　根據金管會最新資料，到今年4月底止，銀行實際承作的建築融資餘額約26%，建築融資相關規定若能放寬，所有銀行都將受惠，尤其是承作不動產放款業務較多的公股行庫。

　　銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。這被視為「天條」，不能輕易變動，去年8月金管會以函釋方式，增加排除適用項目來作放寬，共增列廠房、都更興建等八項，免計入建築融資上限30%限制。

　　去年8月這波放寬前，建築融資水位逾29%的銀行，還有三家，今年4月底已沒有逾29%的銀行，效果相當明顯。

　　根據了解，最近銀行業者基於實務需求，再度向金管會建議，放寬建築融資上限認定方式，金管會內部也正進行檢討，包括第一，海外分行建築融資能否排除適用。

　　銀行反映，這項限制會影響海外分行業務的發展，因當地無此限制，台灣的銀行相對吃虧，例如澳洲當地有不少華人，銀行仍有承作不動產放款的需求。

　　金管會已經請銀行公會蒐集海外分行承作不動產放款情況，作為金管會評估參考。

　　第二，依金管會規定，廠房興建貸款也可排除適用30%上限，但前提須依「工廠管理輔導法」申請許可或登記的工廠。

　　業者反映，實務上，會先蓋好廠房之後再辦理登記，但是，興建過程就需要銀行融資，兩者會有時間差問題。

　　尤其是最近台商相繼回台投資，融資興建廠房需求愈來愈多，業者希望金管會能從寬解釋。

　　官員表示，這部分金管會內部還在討論中；原則上，只要銀行做好評估及控管，確保興建後的廠房會依法辦理登記，而不是違章工廠的話，程序上可考慮從寬認定。

資料來源：經濟日報 2019.07.18
【記者邱金蘭／台北報導】

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