談到台商資金回流對不動產市場的影響，土銀董事長黃伯川分析，不論是從工業區土地或住宅交易量，都可看到明顯的房市回溫現象，這從四大指標就可得到驗證；而在土建融業務方面，房市回溫反應得更為明顯，土銀已訂定目標，不僅將維持現行17％的市占率，而且將朝今年底餘額超過3,900億、年增率二成的目標挑戰。

　　這四大指標包括了：1.今年1至5月的建物成交量已達9.1萬戶，創五年來新高紀錄；2.南部路竹工業區在五年前廠商進駐率還未達三成，現在已滿載；3.雙北的五股、南港、汐止等工業區，土地價格漲了2、3倍，桃園的龜山、林口等地區房價亦漲大約二成以上，其中台幹隨台商一起回流帶動購置住宅需求是重要原因；4.多家銀行的房貸業務都創新高之外，被視為房市最先行指標的土建融業務，土銀年增率超過20％，顯見建商對房市後市信心。

　　黃伯川也認為，這波房市的回溫會以自住為需求，特別是對於上述的9.1萬戶成交量，他以「量比價先行」指出，房市應可說已進入穩定成長期，而且會呈U型，而非V型反彈；觀察這波房市回溫，他進而分析，這幾年房市已經出現自用需求為主的情形，所以價格上揚並不明顯，但可看到高總價銷量少、低總價銷量多，且偏遠地區的林口、基隆都是年輕人買比較多，都可看到現在房市以自用，而非投資需求為主。

　　而房市回溫，在土銀的土建融業務成長上，表現得亦更為明顯。黃伯川引述最新統計數據指出，土銀5月底的房貸餘額為8,660億元，較去年底成長約130億元，而土建融的餘額，5月底為3,503億元，不僅較去年底成長219億元，成長幅度為6％，比起去年5月底，更成長700多億元，成長幅度高達22％。

　　黃伯川分析，產業投資在台灣的進出，對不動產市場影響甚大，例如當年日商進駐台灣生產投資，台灣的房市也曾因此從1986年到1992年快速成長，光是幾年內就狂飆3.5倍。而自4、5年前開始，西進的台商逐步回來，產生「虹吸效應」，也帶動上述的工業區滿租、價揚，及周邊衛星市鎮的房市需求提高等盛況。

　　黃伯川認為，一般而言台商在海外發展會有二大障礙、二大風險，包括語言、法障礙及政治、社會風險，回到台灣較能避免，且這幾年東協的土地價格狂飆有泡沫化之虞，台灣沒有這類問題，且位處東亞中樞，北有日韓、西有大陸、南有菲律賓、東協，加上基礎建設好，東南西北都有海港，勞工自律性、產出率均佳，這都是台灣的優勢所在。

資來源：工商時報 2019.07.15
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