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房地新聞
[ 2019-05-30 ]

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自益信託 轉售土地流程可簡化

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　　財政部近日發布函釋指出，自益信託如果雙方同意終止信託，並將土地出售給第三人，可簡化查詢欠稅、申報移轉的國稅局流程，地政流程也能一併辦理塗銷信託與買賣登記。

　　官員表示，自益信託指的是簽署信託協定的委託人與受益人為同一人，過去這類信託要將土地賣給他人，必須要跑稅局三次與地政局四次，總共要七次程序，依序為稅局查欠稅、地政局塗銷信託、地政局領權狀、稅局申報土地移轉、稅局繳納土增稅及其他稅款、地政局申報買賣登記、地政局拿取移轉後的權狀。

　　如今財政部簡化程序，只要信託業者與委託人雙方都認可自益信託關係消滅，不會牽扯到第三人利益，即可將稅局第一步的查欠、第四步的申報土地移轉合併辦理，地政局第二步的塗銷和第六步的買賣登記也可一併申請。

　　信託按照委託人身分可分成「法人信託」或「個人信託」，其中個人信託又可依照委託人與受益人是否為同一人分為「自益信託」及「他益信託」。

　　個人信託也可依照「目的」及「財產」種類分為子女教育、保險金、遺囑、有價證券、不動產買賣、預售屋價金、公益信託等，其中以不動產、有價證券和遺囑信託最常見。

　　官員指出，土地移轉程序簡化只限於自益信託，因為其取消一定是信託業者和委託人雙方同意，不會有惡意取消信託、隱瞞受益人情況，不過，官員也提醒，如果民眾要適用簡化流程的函釋，查欠時必須依土地稅法第5條規定檢附土地增值稅繳款書、免稅或不課徵證明書及退補稅對象資料等，以免多跑一趟。

　　官員認為，本次函釋上路前，整體買賣要往返國稅局三次及地政局四次，簡化後可縮減為國稅局二次及地政局三次，但剩下程序受到行政作業的估價和配發權狀時間，因此無法簡化。

資料來源：工商時報 2019.05.30
【林昱均╱台北報導】

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