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財稅新聞
[ 2019-05-03 ]

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都更減稅大利多 北市率先實施

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　　北市與中央研議都更減稅，北市都發局上午率全台之先，宣布減稅大利多，放寬都市更新條例中規定，更新後地價稅及房屋稅減半徵收2年，延長至12年；另外，過去依權利變換取得的土地及建築物，才享有土地增值稅及契稅減徵40%優惠，未來協議合建也適用 。至於北市適用新稅率的都更案，是從106年初後完工的都更案都適用。

　　北市都更曾遭詬病，實施者認為都更後房屋稅的調整很不合理，特別是地段加成，在土地增值稅扣過1次稅，卻又要在房屋稅再扣1次，變成重複課稅；都更前後1年繳的稅，有的住戶甚至多了10倍，導致都更進度緩慢。

　　台北市長柯文哲上午受訪時表示，都市更新稅捐減免主要就是慢慢做逐步改進，因為台北市都市更新速度實在太慢，不盡理想，通常每隔一段時間就檢討，搜集各界意見，「我們是外科醫生，結果決定一切」；都更速度慢就表示規範或法制不好，如果好，大家就會積極去做，還是要滾動修正政策。

　　北市都發局長黃景茂指出，都市更新條例自87年11月11日公布至今歷經9次修正，台北市因都市更新後，房屋價值提高，參與都更的稅基也提高，增加負擔，以致民眾裹足不前，北市府在修法期間多次向內政部提出修法建議，內政部採納，在108年1月30日經總統公布施行，北市也率全國之先，宣布都市更新稅捐減免。

　　黃景茂說，過去都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年，土地增值稅及契稅減徵僅以權利變換實施為之，現經中央修法後，主管機關得同意延長房屋稅減徵10年，而且針對過去未納入稅賦減免項目對象新增協議合建，未來亦可申請土地增值稅及契稅減徵40%。

　　都更處科長江中信指出，若以士林區鋼筋混凝土造之14層建物，以40坪三房兩廳、按自住用稅率1.2％估算，預計12年得減免約12萬元房屋稅。

　　至於移轉部分會產生土地增值稅及契稅，江中信指出，協議合建難度更高，因需百分之百同意，若與權利變換一樣，辦理產權移轉時得減徵土地增值稅及契稅40%，有了誘因，可望增加參與都市更新的意願。若要查詢能減多少稅，財政局副局長游適銘說，市府也設有E化的房地稅額查詢平台，可供查詢。

資料來源：聯合報 2019.05.03
【記者楊正海╱即時報導】

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