7/1大限將屆 北市約80％夾層違建 有望解套
資料來源:工商時報 2017.04.07
今年7月1日，將是北市夾層違建可改用繳納容積代金的方式，藉以解套的「大限日」，在此之後，北市府將強制拆除違建，對於充斥違法搭建夾層違建的大樓來說，只剩下不到3個月可以提出申請並獲核准。此一解套措施預期受惠最大的，將是單一所有權的大樓，尤其是還有可剩餘容積可改以繳交容積代金的大樓。
戴德梁行DTZ昨（6）日公布第1季不動產市場季報，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，針對7月1日夾層違建拆除大限日，北市府已提出解套方式，讓夾層違建可以用繳納容積代金的方式，補辦建照、還有使用執照。
楊長達表示，預期單一所有權的大樓，尤其是還有可剩餘容積，可改以繳交容積代金，這些單一所有權大樓，受惠最大。
目前此類夾層建築多數集中在內湖，大約有52棟、147戶，有6戶自行拆除。市場估計，其中大概將有120戶，約8成的夾層違建，可依上述繳納容積代金的辦法，就地合法。
依台北市府提出解套方法，容積沒用完的夾層違建，可以繳代金、補辦建照使照，估計1戶可以繳到1千萬∼3千萬元，尋求合法。但夾層增建部分超過未使用完的容積，超過的部分仍需拆除。
另外，楊長達表示，地上權土地交易連續3季「掛蛋」，預期後續還是不樂觀，主要是融資卡卡、地租問題充滿不確定性，造成地上權市場全趴。
楊長達表示，不過，所有權的土地市場，在剛性需求支撐下，相當活絡，建商已積極購地，預期2017年全年重返1,200億元土地成交金額的關卡，是有機會的。
【蔡惠芳╱台北報導】