據經濟部統計，去年第3季製造業國內固定資產增購季增25.5%，年增24.3%，其中以電子零組件業持續擴建廠房及購置機器設備，為主要貢獻來源，相關產業接單暢旺帶動擴廠強勁需求，工業不動產躍升為市場交易主流。
去年起大型科技業因擴廠需求，使工業土地交易案已達數萬坪，仲量聯行今年第1季已受數家公司委託，預計處分數筆北部精華地段的工業土地及高規格科技廠房物件，標的頗具規模。
其中以新竹工業區高規格廠房最受矚目，標的建物面積約20,000坪，適合各類型科技業進駐。新竹工業區工業土地價格，經過近三年修正後，目前單坪價格約落在16~18萬元，此時正是購地建廠的極佳時點。
台商回流擴廠部分以電子零組件業以及電腦及周邊產業為主，選址主要集中於北部科技園區、桃園龜山、中壢工業區以及新竹工業區等。
根據內政部地政司最近一期發布的都市地價指數，桃園市整體工業地價指數上漲0.27%、新竹縣整體工業地價指數上漲0.8%，反應部分廠商有擴廠計畫，工業用地需求增加，帶動區域工業地價上漲。
桃園市又以觀音區、楊梅區、龜山區、中壢區，以及新竹縣的新竹工業區為廠商擴廠選點之熱區，主因為受益於產業群聚效益，且上述區域具備交通優勢。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，2019年工業不動產市場，預期相關產業仍將持續因接單效應，而投入購置或建置高規格科技廠房，北部工業區若有大面積且基地條件良好的物件釋出，無論是土地或既有廠房，將成為市場炙手可熱的設廠及投資標的。
資料來源：經濟日報 2019.03.12
【記者李娟萍／綜合報導】