最近幾個月似乎聽不到甚麼好消息，特別是中國大陸經濟下滑的警訊頻傳，一下子民營企業大量倒閉，接著是龍頭房地產公司債務違約、浙江首富倒債破產、然後又有一堆專家信誓旦旦宣稱農曆年後大陸將出現大失業潮；才剛剛開年，蘋果公司調降財測的利空，又把股市投資人的情緒打到谷底，11月24日的選舉大翻盤至今，期待兩岸關係回溫，帶來經濟復甦春風的寄望步步高升，但是擔心台灣被大陸經濟下行寒風拖垮的憂慮，同樣天天創下新高。

　　在諸多紛雜、令人心驚膽戰的訊息之間，倒是有一個趨勢明確、值得大家靜下心來仔細深思的現象：台北市商業辦公室的租金與售價，在去年同步創下新高，專注於商辦仲介的高力國際統計，去年台北市的辦公室出租去化超過6萬坪，是有統計以來的歷史新高，平均每坪每月租金1,868元，創下10年新高，而內湖科學園區的空置率下降至4.21％，也是調查以來的歷史新低。

　　去年啟用、位在台北101旁邊的南山廣場大樓，包括商場的總樓地板面積將近20萬坪，量體龐大的A級辦公大樓出租速度卻極為驚人，不論出租率或是租金表現都極為強勁。第一家核心租戶勤業眾信會計師，在去年6月才用優惠的租金正式進駐；到了11月，租用37樓、面積高達776坪，每月得付338萬元的租金，平均每坪4,358元，啟用僅半年就已經逼近台北101大樓的歷史最高租金了。台北頂級信義商圈幾棟指標大樓的出租率都超過9成，出現搶租、漲價的現象。

　　不只是內湖科學園區與信義商圈，台北市區的7個主要辦公商圈空置率，已經同步降到10％以內，敦化南路、西門、以及中小企業群聚的南京東路五段空置率竟然都掉到3％上下。從這個角度來看，台灣經濟的動能十足，企業投資與擴充的需求強勁，電視名嘴掛在嘴上的那種百業蕭條，根本不是事實。

　　台灣的房地產出現兄弟登山、各自表現的分拆行情：供給過剩的都市重劃區住宅、漲幅過度的豪宅，都出現不斷殺價卻仍然乏人問津的空頭現象；傳統都會大馬路邊的一樓店面，因為房東漲房租而大量空置、得靠夾娃娃店來墊檔跑現金；但是商業辦公室卻在科技軟體業、AI、電商、以及許多新興行業的創業熱潮中，創下10年以來的新高。

　　台北市商辦售價與租金熱鬧滾滾，而且後勢還值得期待，傳達的訊息就是企業投資旺盛、人力需求高漲、以及新產業的崛起。我們當然不能輕忽全球經濟正在面臨的風險，卻也不宜鎮日帶著悲觀的墨鏡看事情，仔細研究一下台北辦公室都被哪些新公司租走，商機與就業機會就在那裡！

資料來源：鏡週刊 2019.01.10