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財稅新聞
[ 2018-12-13 ]

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京華城標售流標 91億銀貸壓力大

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底標380億 近年台灣金額最大標售案

　　底價三八○億元、近年金額最大的京華城標售案昨日開標，最終無人投標、流標作收。當初是因九十一億元的銀行貸款到期壓力，才被迫加快處分腳步；京華城董座陳玉坤坦言，後續還要等銀行與董事會開會後決定，但可確定的是會持續找尋買家。

　　京華城是在八月中委託戴德梁行召開國際招標說明會，吸引超過五十組國內外投資者出席；戴德梁行董事總經理顏炳立當時透露，威京集團主席沈慶京曾經私下承認，「京華城是他個人最大的失敗，並未讓股東獲利，因此才會選擇割愛」。如今再度面臨打擊，該標售案因無人投標而流標作收。

銀行團展延1年 明年3月到期

　　該案基地面積約四九八六坪，土地使用分區為第三種商業區（特），建蔽率七十％、容積率五六○％，目前地上物為地上十二層、地下八層的商場，建物面積約六萬二四四三坪，屋齡近十七年，並有九十公尺的航高限制。

　　陳玉坤坦言，當初會處分京華城主因是九十一億元的銀行貸款期限已到期，加上營運狀況不太好，才會忍痛標售；雖然昨無人投標，未來仍會朝向尋找買家的方向進行，銀行端的後續動作及未來處分事宜，仍須等待董事會開會決議後才會有結果。據了解，京華城的銀行貸款在今年三月到期，但獲銀行團展延一年。

房產業：再開發成本高 買方有限

　　瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，京華城流標應該是「個案因素」，因該案投資金額及再開發成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，才造成雷大雨小的結果。

資料來源：自由財經 2018.12.13
【記者徐義平／台北報導】

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