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房地新聞
[ 2018-12-13 ]

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房市3大利多 撐住買盤

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　　根據指標大型行庫對於國內不動產市場的最新評估，儘管目前從整體房市交易量來看多空因素交錯，但未來仍會有三大利多「撐」住房市，包括中美貿易戰衝擊股匯市使資金流向房市，以及央行今年以來均未升息維持寬鬆低利政策，最後則是自住型買盤持續回流。

　　行庫內部最新評估顯示，中美貿易戰已衝擊股匯市多時，許多手上有錢的投資者，因為不敢再投入股匯市，反而會轉而尋求不動產市場作為資金「避風港」，這種「投資盤」將成為支撐房市的其中一股力道。

　　此外，自住型買盤不斷回流，也是重要利多，尤以最具指標意義的雙北市帶頭；大型行庫引述統計數據顯示，北市的不動產仲介營收的最新年增率已有35％，而且是自2014年以來最好的水準，行庫主管認為，在上述利多的加持之下，未來房市表現應能獲得一定的支撐。

　　若從一些指標來看，後續房市景氣的確有值得期待的契機。例如以建商新推案的總銷金額觀察，台北市、新北市的大台北地區，今年前三季已較去年同期年增快100％，增勢最猛、桃園新竹地區則增加快60％，均反映建商看好房市景氣從谷底反轉而開始增加供量，而且供給量將集中在北台灣。

　　若以建物買賣成交概況來看，大型行庫根據內政部的統計資料進行評估，台北市今年前十月的年增率將近20％、新竹縣市約17％、新北市近10％，而南部僅台南市有約12％的年增率，亦反映出北台灣房市復甦跡象較明顯的趨勢。

　　另一方面，大型行庫也並非一面倒的樂觀，對於未來房市可能的「變數」仍相當謹慎，舉例來說，除了認為市場餘屋仍過多，但又陸續有新建案帶來的新成屋進場，會否延長供需量能調節時間也是問題。

　　而央行迄今不升息，雖有助房市景氣回溫，但究竟未來升息與否、何時升息的不確定性，同時也成為影響買盤的要素。行庫內部分析，市場對於央行升息，認為只是時間早晚的問題，因對升息有一定的預期心理，這也會使得想購屋的民眾對未來能否負擔得起房貸利息存疑，成為壓縮房市買盤的負面因素。

資料來源：工商時報 2018.12.13
【朱漢崙╱台北報導】

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