續租屋未定新約 恐有這風險
資料來源:蘋果日報 2018.12.11
不具名讀者問：
家父有空房出租，合約到期後，僅口頭詢問房客是否續租，未簽訂新合約。日前房客告知將提前到下月底退租，我們有提起，提前搬離會有押金扣留的問題，但房客一直告知這屬不定期租約，不能扣留押金，必須全部退還。請問房東可以因此要求這個月就終止契約，限期房客搬離嗎？
律師蔡皇其答：
首先要判斷在合約到期後的租約，究竟是定期或是不定期租賃契約；定期的租賃契約便是有約定何時租約期滿，不定期租賃契約則是沒有約定要租到何時，因此是否如房客所說，屬於不定期租賃，其實還是要看雙方當時的約定。
但要特別提醒的是，依《民法》第422條，如果租賃期限超過1年者，而未以字據訂立者，會視為不定期限的租賃。
若是不定期租賃契約，依《民法》第450條：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」
因此在不定期租賃的情況，房東房客都可以隨時終止租約，不過依《民法》第450條規定，如果租金是月付的，那應該要1個月前通知，不能臨時通知。另外《土地法》第100條對於不定期租賃也有特別的限制，房東除非符合《土地法》第100條之規定，否則無法收回房屋。
【游仁汶／採訪整理】