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房地新聞
[ 2018-11-29 ]

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航空城帶桃園起飛？！學者：地價漲成隱憂

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航空城帶桃園起飛？！學者：地價漲成隱憂

資料來源:東森新聞 2018.11.29

　　選舉結束，北北桃當選人的選前政見，也被看成是新的挑戰！像是桃園的航空城就被點出，工業用地的交易金額是全台灣第一，地價再高恐怕有隱憂。不過彭博表示，美中貿易戰讓台商回流，桃園可望成為最大贏家。

　　捷運三環三線仍在不停趕工，不過對面有不少老舊的大樓，而這些老舊房子能否隨著捷運沿線來都更，也是新北市未來的一大挑戰。

　　捷運做到哪、都更就到哪，新北市長當選人侯友宜選前政見，主要街道兩旁要都更，現也成了考驗。

　　北市大市政管理學院院長，邱英浩：「因為發展比較早，人口密集，過去比較舊的市區確實道路都狹窄，高度限制的放寬，或是一些建蔽率調整，藉由危老做都市更新。」

　　曾質疑一坪換一坪，台北市長柯文哲對容積獎勵態度，可能讓都更效果打折，而智慧城也因5G基礎建設未完善，藏有隱憂。北市大市政管理學院院長，邱英浩：「發展到這個狀況下，我們開始會去檢討說，也許在都市計畫總量管制之下，我們的容積有沒有可能去做調整。」

　　飛機起落，擁有國家門戶也為桃園帶來新機會，彭博甚至點名桃園是美中貿易戰最大贏家，今年1至9月的工業與工廠用地交易額是全台第一，但地價上漲卻成首要問題。

　　淡江產經系教授，蔡明芳：「好的地大家早就搶光了，即使沒有搶光，那個價格可能也很高，因為中美貿易戰，對於這些想要從中國移回台灣的廠商，它可不可以承受的住。」

　　大力疾呼亞洲矽谷，但高科技產業怎麼與AI政策接軌，也是關鍵。淡江產經系教授，蔡明芳：「過去如果再繼續用這種耗水耗能的行業，很多專家學者都提過，已經不是台灣可以承受，不是台灣不希望台商回來，而是已經不適合了。」

　　只是政見也要真的實踐，才能把挑戰變機會。

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