韓式經濟效應 工業區「北熱南冷」將翻轉

資料來源:經濟日報 2018.11.28

　　高雄新任市長韓國瑜力拚經濟，開啟兩岸城市互動管道，此舉已提振大陸東莞、深圳等台商回流信心，據高雄房屋土地仲介及在地建商表示，選後台商對工業區覓地及置產詢問度皆大增，高雄資產行情有回溫現象。

　　仲介業者調查顯示，近五年來，全台工業區交易量及價格以新北、桃園及新竹三地表現最佳，近五年有三至四成以上的漲幅，但高雄及屏南地區近五年漲幅僅個位數增長，南北工業區行情懸殊，反應出工業區「北熱南冷」現象。

　　但此一現象，現在有機會翻轉，根據高雄在地仲介及建商表示，在「九合一」地方選舉後，高雄市改由藍營執政，新任市長韓國瑜拚經濟及修復兩岸關係的作法，讓原本有意回流的台商，願意選擇到高雄地區興建廠房及置產，以致於要求仲介及建商，到大陸東莞及深圳等台商聚集地，舉辦工業區及房市說明會。

　　川習迄今未達成貿易談判協議，明年美恐對中國多達2,500億美元的商品加課關稅，在大陸設廠的台廠，為了承接美國明年的訂單，已開始覓地遷廠。根據經濟部調查，目前有意回台的台商約35家，包括工業局掌握上市櫃台商25家、投資處掌握較小型台商10家；而有意前往新南向的廠商也有20多家。

　　近期宣布在台擴大投資的企業，包括被動元件大廠國巨花7.9億元，購買高雄大發工業區土地6,300坪，預計未來三年投入100億元，擴大在台投資。亞旭電腦也宣布進駐遠雄自貿港區，電子五哥之一的廣達，也斥資42.8億元，買下位於總部旁的中環林口二、三廠，皆是為了避開美中貿易砲火，所作的回台擴廠計畫。

　　據熟悉工業區土地銷售狀況的代銷業者分析，高雄、台南、嘉義等地區的工業區，選擇性較多，購地成本也相對便宜，高雄及台南市政府皆極力招商，熱情歡迎台商鮭魚返鄉。

　　不過，企業主買工業用地，卻較偏好新北、桃園及新竹三地。信義全球資產統計，2018年第1季至第3季上市櫃公司工業地產交易金額累積達269.21億元，而交易件數最多為桃園市18件，交易金額126.5億元，占比超過四成，稱霸各縣市。

　　統計超過5,000坪的工業用地共有15件，又以桃園七件為最大宗。在新北市廠辦商辦化，價格上看內湖科技園區情形下，以五股工業區（現更名為新北產業園區）來說，每坪土地成交價已破百萬元，購地成本高昂，買地適合興建辦公大樓，而不再適合興建廠房。

　　因此，價格相對具優勢的桃園市，在航空城、交通與勞動力充裕供給下，成為工業用地交易亮點。桃園市的工業區土地每坪約20萬元，大部分掌握在民營企業手中，如紡織業者。

　　至於新竹科學園的廠房只租不售，且需符合科技廠商及支援科技廠商的相關行業等標準，進駐並不容易。

【記者李娟萍╱即時報導】