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財稅新聞

[ 2018-11-20 ]

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共有房地持分買賣適用自宅重購退稅

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共有房地持分買賣適用自宅重購退稅

資料來源:經濟日報 2018.11.20

　　重購退稅是常用的節稅方式，台中市地方稅務局昨（19）日表示，兩人持分共有房地，其中一人將另一處單獨擁有的房地賣給另一人，以「交換」共同持有的土地，這種情形只要符合自用住宅條件，一樣可以適用重購退稅。

　　一般而言，家人之間可能因為繼承、一起買入等因素，常會共同持有幾筆房地，也可能因為結婚等因素而考慮重新調整土地持分情形。稅務局舉例，甲君與妹妹持分共有三筆房地，甲君在2018年6月向妹妹購買共有房地的持分，並在2018年9月出售另外兩筆單獨所有的房地給妹妹，供自宅使用。稅務局表示，以甲君案例，可認定為「另行購買」自用住宅用地，適用重購退稅。

　　所謂的重購退稅，必須符合民眾所出售與購買的房地，都是自用住宅的前提，並且在買入五年內，都必須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人設立戶籍登記，且不能任意移轉或改變用途，例如出租或買賣。

【記者翁至威／台北報導】

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