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房地新聞
[ 2018-11-12 ]
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中美貿易戰僵持 缺地、缺人台灣掀起回流大戰
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中美貿易戰僵持 缺地、缺人台灣掀起回流大戰
資料來源:TVBS 2018.11.12
中美貿易戰持續影響之下，有不少台商開始打算回流，但以北部狀況來說，台北早就飽和，新北市因為走向都市化，工業用地大量變更，價格也跟著水漲船高，但如果要去其他沿海工業區，建廠成本高還得面臨人才招募不易等問題，形成缺人缺地的窘境，專家分析，台灣應該慎選產業回流，其餘應整合力道配合外交政策投資發展。
資料來源:TVBS 2018.11.12
中美貿易戰持續影響之下，有不少台商開始打算回流，但以北部狀況來說，台北早就飽和，新北市因為走向都市化，工業用地大量變更，價格也跟著水漲船高，但如果要去其他沿海工業區，建廠成本高還得面臨人才招募不易等問題，形成缺人缺地的窘境，專家分析，台灣應該慎選產業回流，其餘應整合力道配合外交政策投資發展。
樹林這處工廠，大型機台不斷運作，這不算大的平面空間裡，已經沒有多餘空間能再利用，而廠商最近正苦惱要擴充廠房。
製造業廠商EVA：「我們許多客戶，他可能從大陸這邊要回流了，那我們這邊已經陸續接到一些訂單，那像我們現在這個就是車床的廠房，我們現在只有兩台機台，那我們現在要再引進更多台機台的時候，就會發現我們的廠房已經不夠大了。」
受到中美貿易戰影響，台商有回流趨勢突如其來的狀況，想找到適合的廠房，業者說相當困難。
製造業廠商EVA：「工業區裡面本來就蠻飽和的，他並沒有辦法去就是去增建，對啊，那如果說是那個我們要找工業區裡面的地方，
然後，因為他已經有，就是，有就是專門管理的，就是人，但是對我們來講，就是工業區裡面就是很少的物件，所以我們也就很難去找到適合我們的。」
記者詹舒涵：「在中美貿易戰持續升溫影響之下，許多台商都打算要回流，根據商仲業者統計，在今年的前三季，上市櫃公司的不動產工業用地交易金額，已經超過290億元，其中桃園占了最大宗，達到126億元，而另外仲介業者也跟我們透露了，現在幾乎每一天
都會接到廠商的電話，表示需要尋找工業用地。」
不動產投資顧問副總莊富智：「這個室內大概是280坪左右。」
指著場地資料，包括平面面積，交通位置、周邊設備都是業者的考量重點，有20年仲介經驗的業者說，台北市發展飽合工業用地有限，新北市近年來為了走向都市化，很多工業用地變更為住宅及廠辦，導致工業用地價格居高不下，新北產業園區，單坪成交價甚至突破百萬元，目前只有桃園平鎮一帶還算過得去，而且很多廠商回台的設廠需求，相當著急，根本無法再等。
不動產投資顧問副總莊富智：「這兩天遇到了一個客戶，他是做那個連接器，他就是因為中美貿易戰，他跟我私底下跟我聊說，原則上他的，他的利潤都不到10%，結果中美貿易戰的關稅就要25%，他根本就沒有辦法生存。」
製造業廠商EVA：「我們許多客戶，他可能從大陸這邊要回流了，那我們這邊已經陸續接到一些訂單，那像我們現在這個就是車床的廠房，我們現在只有兩台機台，那我們現在要再引進更多台機台的時候，就會發現我們的廠房已經不夠大了。」
受到中美貿易戰影響，台商有回流趨勢突如其來的狀況，想找到適合的廠房，業者說相當困難。
製造業廠商EVA：「工業區裡面本來就蠻飽和的，他並沒有辦法去就是去增建，對啊，那如果說是那個我們要找工業區裡面的地方，
然後，因為他已經有，就是，有就是專門管理的，就是人，但是對我們來講，就是工業區裡面就是很少的物件，所以我們也就很難去找到適合我們的。」
記者詹舒涵：「在中美貿易戰持續升溫影響之下，許多台商都打算要回流，根據商仲業者統計，在今年的前三季，上市櫃公司的不動產工業用地交易金額，已經超過290億元，其中桃園占了最大宗，達到126億元，而另外仲介業者也跟我們透露了，現在幾乎每一天
都會接到廠商的電話，表示需要尋找工業用地。」
不動產投資顧問副總莊富智：「這個室內大概是280坪左右。」
指著場地資料，包括平面面積，交通位置、周邊設備都是業者的考量重點，有20年仲介經驗的業者說，台北市發展飽合工業用地有限，新北市近年來為了走向都市化，很多工業用地變更為住宅及廠辦，導致工業用地價格居高不下，新北產業園區，單坪成交價甚至突破百萬元，目前只有桃園平鎮一帶還算過得去，而且很多廠商回台的設廠需求，相當著急，根本無法再等。
不動產投資顧問副總莊富智：「這兩天遇到了一個客戶，他是做那個連接器，他就是因為中美貿易戰，他跟我私底下跟我聊說，原則上他的，他的利潤都不到10%，結果中美貿易戰的關稅就要25%，他根本就沒有辦法生存。」
面對用地需求，業者說政府常提彰濱或宜蘭的利澤工業區，這些地方雖然土地多，但交通不便，而且人力不足，加上海風侵襲，光是建廠，為了達到防潮，成本就要增加，如果一坪造價8萬，到了海邊將漲到至少11萬起跳。
不動產投資顧問副總莊富智：「台商要回來台灣，剛好可以用的廠房，幾乎是不太可能，都是勉強可以用啦。」
美中貿易戰打出台灣搶地大戰，專家分析，根據美國期中選舉結果，這場貿易戰恐怕喊卡，還早！
台經院景氣預測中心主任孫明德：「共和黨贏了參議院，那民主黨贏了眾議院，或許大家會覺得說，啊，川普總統好像受到挫折，未來的貿易戰可能打不下去，其實不是這樣子的，因為，民主黨是更贊成貿易保護，尤其對中國的貿易保護。」
大環境不變之下，這波台商回流潮又該如何因應，在台灣土地有限人力不足之下，專家認為對回流廠商，要有初步篩選，留下自動化高，用地需求精簡的產業，至於其他業者，應該由政府做相關組織，配合南向等外交政策，做出團體戰的投資輔導。
台經院景氣預測中心主任孫明德：「他們是中小企業或者是規模不夠大，個別去會被人家欺負，你要集體帶去在那個地方，幫他建一個工業園區，台灣工業園區。」
當產業不再西進回流，面臨缺地、缺人、缺很大，政府該如何把握機會，重整產業腳步，多管齊下，恐怕是刻不容緩的經濟議題。
【記者 詹舒涵/攝影 鍾德榮報導】