擁低價優勢 A7重劃區交易熱
資料來源:中時電子報 2018.10.01
近三年桃園每年土地市場約有千億元的交易規模，以青埔、中路、A7三大重劃區為住宅開發土地交易的熱門區域，不過隨青埔、中路地價居高不下，擁有低價優勢和首購產品塑造空間的A7重劃區，今年已有16筆總價逾億土地交易，躍升成為土地市場最熱門的區段。
據實價登錄統計，大桃園區今年前7月交易金額逾1億元的大型土地交易已有85筆揭露，三大重劃區即占近46％，和往年約僅占二至三成相較，有逐年提高趨勢；其中包括龜山區樂捷段與善提段，今年迄今已有16筆億元土地交易，超越桃園中路一、二、三段土地合計15筆，以及桃園高鐵特定區8筆，成為今年土地市場交易最熱絡的重劃區。
A7重劃區近年來，除了在重劃前後大舉獵地、堪稱A7最大地主的寶佳機構外，包括富宇、竹城、新潤、皇普等建商也競相插旗，興富發日前也以18.4億元大手筆購入2,751坪土地。
實價登錄顯示，今年A7重劃區住宅區、商業區土地最高單價，分別已衝上近年最高的每坪67.8萬、98.2萬元的水位。
土地開發業者分析，新北、桃園熱門重劃區土地價格居高不下，以目前小宅、低總價為主流的住宅市場，推案創價能力不易，而A7屬重劃區周期的起始階段，房價行情仍屬新北、桃園各機捷沿線較低位置，也略低於桃園青埔、中路、經國等熱門重劃區。機捷A7合宜宅交屋二年來4,000多戶入住，漸形成成熟商圈，加上大面積開發優勢，吸引建商搶地。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，A7站重劃區土地轉熱絡，主因為目前桃園幾個重劃區的完整大面積土地有限、價格居高不下，買家轉戰相對低價的A7重劃區尋地。A7站房價是機捷沿線唯一相對低價2字頭房價的站區，房價在每坪約25萬元左右，有機會吸引大台北首購族。
【郭及天／桃園報導】