今年以來，桃竹地區工業覓地設廠及設立申請工廠需求大幅增加，顯示製造業景氣榮景高檔，此外，中美貿易戰可望帶動台商返鄉設廠需求再攀升。然而，桃竹工業地價近年漲超過3成，官員、房地產業者不諱言，工業地價格居高不下，供需不對稱若無解，覓地設廠需求只得往苗、彰、雲等地南移。

　　桃竹因有交通和產業群聚優勢，向來是工業設廠的首選，每季約200多家新設立工廠。桃園市經發局表示，桃園32座產業園區都已全數駐滿，產業投資媒合平台目前就有71家提出需求，數字持續增加，2016年釋出總面積38公頃的桃科二期，就接到56公頃的廠商需求，均顯示製造業設廠需求處於高檔，不少電子業廠商因取得大單在手，急需尋找土地或廠房。

　　新竹縣國際產業發展處處長陳偉志表示，今年以來向縣府詢問工業地需求超過70件，比起過去每年10多件，數倍增加，不乏在兩岸均有設廠，但想將重心移轉回台灣。

　　新竹縣非都市計劃丁建用地開發率達98％，都市計劃工業用地741公頃，開發率雖才六成多，但未開發卻多屬「無效工業區」。早期都計內的「老工業區」，隨著城市發展已成為住宅商業聚落，不適工業使用，加上多屬私有土地，部分工業區如新竹工業區，對於用水用電及汙染有所限制，使新竹縣工業地供需明顯失衡，也讓部分工廠流向農業區違規使用。

　　德天國際地產總經理田揚名指出，中國大陸環保趨嚴打汙造成工廠關閉，近期印刷電路版、紙廠、輪胎及網通等業者詢問頻繁，工業土地行情飛漲，如中壢工業區開價已達每坪30萬元，整個北台灣一個多小時車程工業地價差超過12倍，國內製造業也以腳投票方式遷徙，逐漸朝向成本較低的苗栗，甚至彰化、雲林等地發展。

　　第一太平戴維斯統計，北台灣主要工業區地價近年出現不小漲幅，新北產業園區每坪單價從2014年的60萬元，到今年已達80萬元，漲幅33％，土城工業區從35萬元漲到45萬元、漲幅29％，桃園的中壢、觀音及桃科工業區，漲幅更是高達四成。

　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，桃科、觀音、中壢等工業地，近五年漲幅達4成上，中美貿易戰使部分回流廠商因急需設廠、及成本考量，可望帶動廠房租賃需求。廠商設廠選址多仍希望位於編定工業區內，主要考量包括交通條件、招工便利性與上下游產業鏈等。