全台建物造價成本 台北最貴 21樓以上更貴
資料來源:聯合報 2018.09.17
根據產險公會最新的台灣區「住宅類建築造價參考表」，全台灣建築造價成本依縣市不同分成5大區，最貴的是台北市，台北市建物的「1樓」，每坪造價成本就要6.1萬元，最便宜的是「台南、高雄、宜蘭和屏東」的1樓建物，每坪造價成本5.1萬元。
產險公會表示，台中市因為近年高級住宅蓋很多，明年起晉升一級，與新北市、桃園和基隆市同列一區，1樓房屋造價成本每坪5.8萬元；東部的花蓮和台東為一區，1樓造價成本每坪5.4萬元。苗栗、新竹、雲林、彰化、南投、嘉義同屬一區，1樓造價成本每坪5.2萬元。
產險業者指出，建物造價成本，除依各縣市不同，還跟「樓層高低」有關，「樓層越高、造價成本越貴」。在台北市住1樓，每坪造價成本6.1萬，但若住在21樓或更高，每坪造價成本將高達15.6萬元。同樣都是40坪房屋，台北市1樓的火險保額(房屋空殼價格)為244萬元，但21樓的火險保額(空殼價格)就要624萬元、相差380萬。
另外，台灣人愛買壽險保單理財，但不太愛買火險。多半是因為還在背房貸，才「被迫」買火險。產險業者說，實務上，民眾為房子保的火險，大半保額都不足。產險業因此針對住宅火險，長年提供「60%共保條款」，只要保額等於或高於應保金額的6成，就可全額理賠。
產險公會火險委員會舉例，若房屋重置成本500萬，火險保額買到300萬(500萬的6成)，就算「足額投保」，若發生火災，房屋全損，依共保條款，最多就賠300萬元。但若民眾「不足額投保」，例如重置成本500萬，但只保到180萬，此時因為屬「不足額投保」，產險公司將依投保比率分攤理賠，即賠款會打折。
亦即，房屋火險本應保到300萬，投保180萬元，只占300萬的60%。發生火災後，產險公司評估總損失100萬元，但只會理賠100萬的6成(因為屋主只保到6成)、即60萬元，其餘40萬損失，屋主自行負擔。若此時還有貸款，60萬將優先理賠銀行，不是賠給屋主。
【記者孫中英╱即時報導】