台北市蛋黃區房價動輒一坪百萬元起跳，買一間「沒有所有權、只有使用權」的房子，價格立刻較鄰近地區少了三分之二，自用、出租兩相宜，但是，你要不要投資？

　　潤泰創新國際公司總經理李志宏說，國人在房地產投資上，一直抱著「有土斯有財」的觀念，若要買地上權房屋，有兩大迷思須突破。

　　一是地上權房屋有期間限制，隨著時間拉長，房子的價值也在遞減，一旦使用權期限屆滿，房子就要歸還土地所有權人，因此，買地上權房屋，首先須打破「增值期待」迷思。

　　其次是「出租收益率」迷思，買地上權房屋的人，不能期待因以較低的資金成本購入，就會有更高的出租收益率。

　　因為依現行法令，地上權房屋雖無須每年繳交地價稅，卻須繳交「地租」給政府，由建商代收。現行地租是公告地價乘以3.5％計算，自用住宅地價稅的優惠稅率是千分之2，兩者相差17.5倍。

　　李志宏說，地租是浮動的，政府單位可能往上調，也可能往下調，但會影響地上權房屋的成本攤提，購屋者宜有心理準備。

　　不過，李志宏認為，選擇買入一處位於台北市精華區的地上權房屋，租金收益上調機會較大。舉位於松山火車站旁的「潤泰代官山」建案為例，該案規劃為12-14坪SOHO事務所產品，使用權25年，總價約458萬元。

　　投資者將購屋資金攤提後，即以458萬元除以300(25年乘以12個月)計算，每月投資成本約1.5萬元，加上估算的平均地租及房屋稅，每月合計約3,100元，等於買地上權房子的成本約1.81萬元，與鄰近舊公寓租案相比較，每坪租金約1,800~2,500元，「代官山」房屋出租後，還有3,000~7,000元的利差，且地點交通方便，又是全新大樓，長期而言，租屋行情向上調整的空間較大。

　　目前「代官山」建案的買主，可分為四大類，有人買來當做辦公室、工作室(如家教補習班、婚顧等)、也有的是父母買給初入社會的孩子，作為創業基地。
 
　　40~50歲的頂客族及未婚男女，想讓自己生活品質更好，將這類產品當作理財商品，也因而青睞有加。有的是台商買了當做兩岸商務據點。曾有財力雄厚者想整層買進，作為出租之用，但潤泰新考慮進出人員的複雜性，並未同意出售。

　　李志宏認為，從買主的反應來看，地上權房屋雖然只有使用權，沒有所有權，但買房的資金成本低，交通方便，仍有其市場吸引力，確實可以符合買屋者「自用、出租」兩相宜的需求。