需求正夯 竹北工業地產推案火熱
資料來源:工商時報 2018.09.13
竹科發展飽和，工業廠辦需求向竹北工業區擴展，竹北工業地產供給進入高峰期，除「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」二大園區持續供應廠辦，台展、閎基等建商都有大型廠辦案推出，帶動近年竹北工業地產一波推案熱潮。
裕隆集團開發近20年、已成為IC設計產業重鎮的「台元科技園區」，目前已開發超過5萬坪土地，吸引300家廠商進駐，持續以租、售方式供應廠辦。此外，原為飛利普竹北舊廠、現由昌益建設開發的「昌益科技產發園區」，基地9.6萬坪採取分期開發，已有一棟廠辦大樓去年底完工，擁有綠能、智能設計，最小單位70坪、最大整棟1.5萬坪，可依客戶需求調整，目前委託戴德梁行銷售。
除了鐵道東西兩側的「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」二大園區，均為結合生活機能、商務宴客等需求的大型整體開發外，包括台展建設的「台展中環科技總部」，提供整棟1.2萬坪、每單位80～1,100坪的廠辦供給。
住宅週報社長陸敬民表示，相較於大台北、桃園，目前竹北工業廠辦行情約每坪20萬元左右，成本較低，但又擁有靠近竹科的產業聚群效益，竹科發展飽和，加上進駐審核條件嚴格，不少企業在選擇設廠據點時，寧願選擇更具彈性的民間園區開發案。
陸敬民指出，企業對大新竹地區工業廠辦需求，以竹科為中心向外擴散，包括新竹公道五沿線及台肥園區、竹東二重埔，及竹北以台元、昌益為主的科技園區，與鄰近的乙工廠辦案。近年工業缺地，加上中美貿易戰可望帶動鮭魚返鄉，企業擴廠、設廠需求旺，竹北工業地產提供台商返台設點、建廠選項。
【記者/郭及天】