辦公大樓大缺貨 B辦單價衝破百萬
資料來源:工商時報 2018.09.10
辦公大樓正大缺貨，根據內政部實價登錄資訊顯示，連台北市「高齡」Ｂ辦都掀起飆風，直衝每坪百萬大關，甚至站上120萬元關卡；Ａ辦行情則高達每坪185萬元。市場專家指出，未來幾年供不應求格局仍未改變，辦公市場補漲行情，儼然來臨。
日前元大商銀以82.01億元天價，標下空軍官兵活動中心70年地上權的1,139.51坪土地，不過台北市大直已率先出現每坪百萬身價的「豪辦」。
興富發位於北市大直的「台北時代廣場CBD」，每坪100多萬～到最高128萬元，刷新區域內非Ａ級辦公大樓每坪最高單價的紀錄，也直追豪宅身價。
今年上半年，南京東路松江路、南京東路建國北路一帶，30年以上Ｂ辦，也飆出每坪88～90萬元的成交行情，突破每坪9字頭，南京東路復興南路口的「大同大樓」，更一舉飆破每坪百萬大關、高達120萬元。
根據第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，最新實價登錄資訊顯示，北市Ａ辦最貴「樓王」出現在「遠雄國際金融中心」10樓，每坪身價達185萬元，「統一國際大樓」17樓也創每坪153萬元的高價；至於Ｂ辦市場，「樓王」在南京東路「大同大樓」7樓，每坪高達120萬元，其次是達麗建設年初才買下的「台証金融大樓」，每坪高達94.6萬元。
宏大國際資產管理公司總經理陳益盛表示，從上周元大商銀得標的空軍官兵中心地上權辦公總部，還有冠德敦北地上權辦公總部兩大開發案來觀察，「豪辦」時代不只來臨，且補漲行情儼然已經啟動。
丁玟甄分析，第一太平戴維斯內部試算元大空軍官兵中心案，若以對外出租或出售的合理行情，不含貸款利息，則每坪月租要4,000元才不虧本；再以毛投報率4％反推，每坪售價要120萬元才合理。如果一般建商需要搭配銀行融資的槓桿操作，那麼加計稅、費、管銷成本和合理利潤、風險值，每坪至少要開價160萬元才不虧本。
丁玟甄直言，未來元大銀行如果把部分辦公室對外出租，預估將追上信義計畫區行情，並挑戰信義商圈以外的Ａ辦租金新高。