老屋重建房稅優惠 終身下殺至10年
資料來源:中國時報 2017.03.17
立法院內政委員會昨初審通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》草案，原先政院版為提高重建意願，祭出只要重建後「不轉手」，便享有房屋稅「終身」減半優惠，然朝野立委均指此規定「太優惠」，恐不符公平原則，最後同意將「終身」期限，大砍至10年為限。此案仍須朝野協商。
根據初審條文，條例實施後，5年內申請重建，如重建期間土地無法使用者，免徵地價稅；其次，重建後地價及房屋稅減半徵收2年；最後，重建後所有權人為自然人，在2年地價、房屋稅2年減免期，產權未移轉，房屋稅減半得延長至喪失所有權為止，「但以10年為限」，意即房稅減免優惠至多12年。
被問到房稅減半從「終身」下修至10年，是否誘因大減？內政部長葉俊榮表示，以10年為限，已有考慮原來要優惠的初衷，在這樣的基礎下，能促成法案往前推，是可接受的方向。
初審條文明訂，重建適用對象分為3大類，第1類是不符合建築法、災害防救法等，需限期或強制拆除者；第2類是安全性能評估未達最低等級者；第3類是經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，經改善不具效力，且屋齡30年以上者。
初審條文也規定，老屋重建需要「全體」土地或建築物所有權人同意。重建計畫內之建築基地，將給予適度建築容積獎勵。如在3年內申請重建，亦「加碼」容積獎勵，可額外獲得基地基準容積10%；建蔽率及建築物高度，則授權地方政府酌予放寬。
為保障弱勢者，條文並訂定，主管機關應依住宅法提供社會住宅或租金補貼；另外，受委託辦理安全性能評估，簽證或出具不實評估鑑定報告者，可處100萬以上、500萬以下罰鍰。
【周思宇╱台北報導】