捷運內湖站聯開宅 每坪逾90萬創高價
資料來源：自由電子報 2018.08.30
根據最新實價揭露，前幾年好不容易從權益分配解套的捷運內湖站聯開宅，竟出現多筆單價超過90萬元的實價資訊，且主要集中8樓，單價甚至比頂樓還高，不僅緊貼內湖豪宅行情，更是目前文湖線上單價最貴的捷運宅，且可列入單價前10貴的捷運宅。
8樓景觀佳 比頂樓更貴
目前該捷運宅有近60筆實價資訊，至少4筆單價超過90萬元，都是8樓戶，每坪最高單價達96.75萬元。房地產業者指出，該捷運宅土地使用分區為交通用地，1至2樓為商場、3至7樓規劃停車場、8至15樓則是一般事務所，其中8樓直接面對空中花園景觀，加上休閒設施集中在此，因此單價比15樓頂樓還高。
事實上，該捷運宅曾因與北市捷運工程局的權益分配談不攏而卡關多年，去年下半年才正式開賣，也一度被北市議員質疑一般事務所當住宅賣；但根據北市建管處的解釋，若一戶小於500平方公尺，就可免辦使用執照變更，所以該聯開案8-15樓當作住宅使用尚未違反「建築法」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，內湖捷運站周邊到AIT一帶是精華區，也是內湖房價水準較高的區段，前幾年景氣高峰時，有些豪宅推案成交價格突破每坪百萬，但隨景氣修正，高總價住宅買氣轉淡，房價也有修正。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，捷運聯開宅擁有「到站即到家」優勢，屬於特殊產品，因此售價通常比一般建案高出至少一成，若又有建商品牌加持，價格會再往上走。然而，聯開案屬於特殊產品，民眾不必當成在當地買房的參考價，建議可以選在捷運站周邊靜巷內購屋，價格比聯開案便宜，也能省去噪音等困擾。
目前文湖線上既有的捷運宅，除內湖站「潤泰京采」外，還包括港墘站「文心移動光城」、辛亥站「敦南捷境」、麟光站「費洛加花園」、萬芳社區「萬芳環遊市」以及木柵站「信義十八」等，除「文心移動光城」在2014年時，高樓層14、17樓各有一戶揭露單價近96萬元外，今年揭露單價已滑落至72-85萬元。
【記者徐義平／台北報導】