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房地新聞
[ 2017-03-16 ]

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保護不動產權 大陸著手立法

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保護不動產權 大陸著手立法

資料來源:旺報 2017.03.16

  根據大陸網媒在兩會期間所做的民調,民眾最關心的民生問題竟然是「房屋產權70年到期後怎麼辦?」大陸國務院總理李克強15日在記者會表示,國務院有關部門已做出回應,就是可以續期、不需申請、沒有前置條件、也不影響交易;而且,國務院已經開始研擬不動產保護的相關法律。

  去年4月,溫州房屋20年土地使用權到期事件引發大陸社會高度關注;11月27日,中共中央和大陸國務院發布《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》表示:研究土地使用權到期後續期的法律安排、細化規範徵收徵用法定許可權和程序、賦予農民更多財產權利等。

無條件、不影響交易
 
  但土地使用權到期後的法律安排仍然是大陸民眾最關注的民生議題。兩會前夕,中國政府網聯合27家網路媒體共同發起「我向總理說句話」建言徵集活動,澎湃新聞網和今日頭條就民生問題進行網上投票,截至15日,已經有2131萬網友表示關注「房屋產權70年到期後怎麼辦?」

  在澎湃新聞提問後,李克強還問了一下,上述問題是排在第幾位?在確定是排名第一的民生問題後,李克強表示,中國有句古話「有恆產者有恒心」,民眾對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心,可以理解;國務院已經要求有關部門做回應,就是可以續期、不需申請、沒有前置條件、也不影響交易。他強調,國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。
 
目前法條缺乏細則

  大陸關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是《物權法》第149條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期;但由於目前的法律條文缺乏細則,如何自動續期存在不確定性,難以操作。

  不過,去年11月公布的《意見》,儘管沒有具體內容,但表明大陸官方將朝向有利於財產保護的方向進行制度設計。

【特派員宋秉忠、陳君碩、梁雅雯╱北京報導】