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房地新聞

[ 2018-08-13 ]

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出價超過底價卻不賣屋主恐吃官司

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出價超過底價卻不賣屋主恐吃官司

資料來源:蘋果日報 2018.08.13

　　民眾和房仲簽買賣仲介委託書的時候，房仲人員通常會詢問開價及底價這2個數字，開價是顯示在各文宣、網路上的數字，準備讓買方砍價，而底價則是當買方出價達到這個數字以上就可以賣，可是當買方出價達底價時，屋主卻不願意出售，是否會有法律問題？

　　按照常理，當買方出價達到底價、甚至超過底價時，賣方出售是沒有問題的，但某些民眾可能因為後續又有人出更高價，欲轉賣出價高者，導致原本的買方權益受損，就涉及違約。鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，房仲在行銷物件及媒合買賣雙方已付出相當的時間及勞務，若此時買方決定不賣而轉賣他人，等於讓房仲做白工，就已違反委任合約。

　　不過凡事都有例外，例如過去曾有民眾因房仲刻意誤導，對區域行情有錯誤認知導致開價過低，有買方出價達底價，屋主拒售被房仲告上法院但獲判無罪。謝志明指出，民眾房子出售前應透過實價登錄等管道查詢周邊行情，再決定房屋的開價及底價，不應聽取單一仲介業者的片面之詞，以維護自己的權益。

【陳建宇／高雄報導】

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