桃園商辦行情 青埔超車藝文特區
資料來源:工商時報 2018.08.10
桃園辦公市場在中正藝文特區過去幾年開發商辦已飽和下，青埔高鐵特區頗有後來居上之勢。實價登錄顯示，桃園高鐵站旁「布拉格站前之星」去年每坪49.7萬元、今年42.2萬元，紛創下桃園地區商辦市場最高行情，超越藝文特區豪辦群。
過去幾年，桃園中正藝文特區周邊，在中悅、昭揚等建商大力開發商辦及住宅案下，豪宅行情站穩4字頭，也帶動同基地共同開發的商辦行情高漲。不過，觀察實價登錄歷年桃園單價最高的商辦建案，高鐵特區青峰路上、去年交屋的小坪數商辦「布拉格站前之星」，即曾創下每坪49.7萬元的歷年最高價，而今年該案每坪雖下滑至42.2萬元，但仍是今年桃園地區商辦最高單價的交易。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園商辦市場交易規模在過去幾年景氣好時，因桃園中正藝文特區密集開發，擁有大面積基地的建商，多規劃百坪以上豪宅、大面積辦公室，帶動桃園商辦每年約有40多億元交易量，隨著藝文特區開發漸趨飽和，自2014年以後，大桃園地區商辦交易規模縮減至30幾億元。
不過隨著青埔高鐵站周邊發展漸成熟，桃園商辦市場去年及今年迄今的最高單價交易，均位於高鐵特區，且規劃以中小坪數為主，顯見中正藝文特區不再獨霸商辦市場，電商發達辦公室呈小型化的趨勢，加上高鐵特區具有交通便捷的樞紐中心優勢所致。
以長期趨勢觀察，桃園商辦平均成交單價仍呈緩步上漲，2013年、2014年平均單價僅約每坪22萬元，此後逐年上漲，去年已站上每坪25萬元大關。
江怡慧表示，桃園商業發展處於成長階段，相較於雙北地區商辦行情，桃園商辦單價約僅台北市三分之一、新北市三分之二，自用企業在成本及空間考量下，以及置產型客戶在租金收益率考量下，購置商辦仍是資金配置選項。
惟過去百坪以上大坪數辦公室需求降低，商辦平均成交坪數從過去均達百坪以上，去年首次縮減至82坪，平均成交總價自2015年最高的2,858萬元，逐年降低至去年的2,415萬元。
【郭及天╱桃園報導】