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財稅新聞
[ 2018-08-07 ]

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房市H2回溫 央行升息成關鍵

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房市H2回溫 央行升息成關鍵

資料來源:工商時報 2018.08.07

　　下半年房市應有撐，不至於對房貸品質造成太大壓力。房貸龍頭土地銀行指出，房市供給面賣壓仍重，買方轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，央行利率為未來重要變數，倘經濟持續好轉、消費信心提升、利率維持低檔、買賣雙方價格認知差距縮小及房地相關稅制改變等因素，將可望帶動房市景氣回溫。

　　銀行房貸最擔心房價急跌、經濟走壞、失業率提高，主要公股銀行目前都分析房價仍有撐，經濟仍穩健回溫，失業率未攀升，因此房貸品質仍可控。

　　合作金庫銀行分析，近年來地方政府對房屋稅調幅縮小，再加上國內景氣回溫，房市交易量呈現反彈，但仍處盤整階段。展望下半年，國內經濟持續溫和成長、房市交易氣氛轉趨正向，房市景氣有機會回溫，惟央行是否升息則成為國內房市發展的不確定因素。

　　合作金庫銀行指出，由於下半年國內有升息的不確定因素，及國際貿易戰對台灣經濟的影響下，再加上國內交屋潮顯現，短期內市場賣壓仍存在，預估下半年房價仍有小幅修正的空間，成交量短期內仍難有大幅成長，維持盤整格局。

　　華南銀行指出，因近期政府積極推動都更建設，有助於市場信心回復以及交易量提升，由於市場對房市的看法不似去年悲觀，賣方信心轉強、降價意願降低，若買方也無意加價，預期買賣雙方將持續拉鋸，「以價換量」仍是成交關鍵。

　　彰化銀行分析，展望下半年房市，由於國內投資房地產賦稅增加，投資需求未來將不易回升，加上交屋潮來臨，建商為有效去化庫存，採讓利促銷策略，以及受年改上路影響，軍公教的自住買盤也將減少，房價仍有下修壓力，惟在國內景氣好轉以及利率仍低影響，預估整體房市將呈交易量小幅上揚但房價盤整的局面；高價住宅則受豪宅稅衝擊，加上2017年豪宅推案量大增，以及央行仍未放鬆管制下，豪宅價格仍不易反轉向上。

　　臺灣企銀指出，目前不動產市場因國內資金充沛，加上利率水準仍低、及自住客需求依舊存在，房價短期內大幅下跌機率不大，民眾將持續觀望，推估房市成交量與去年持平。

【孫彬訓╱台北報導】

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