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財稅新聞

[ 2018-07-19 ]

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買新屋別忘重購退稅好節稅

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買新屋別忘重購退稅好節稅

資料來源:蘋果日報 2018.07.19

　　民眾想要換屋，卻又擔心出售時因為繳納一筆不少的土地增值稅，而減少購置新屋的財力，但財政部提醒，其實換屋族若能事先做好規劃，即可利用重購退稅，達到實質免稅的效果。

　　官員說明，土地稅法對於並非以獲得土地漲價利益為目的的換屋族，只要符合出售與購買的房地「均為自用住宅」要件前提下，就會退還出售地所繳土地增值稅優惠。

　　而要辦理重購退稅者，個人買賣自住房屋、土地，已完成竣戶籍登記，且自住房地出售的前一年內無出租或供營業使用，無論是先買後賣還是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間（以完成移轉登記日為準）差距在2年內，均可申請適用重購退稅優惠。

　　不過官員也提醒，重購退稅的條件除了必須符合自用住宅規定外，也必須注意包括土地所有權人必須是同一人，但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬；所買的土地現值必須高於所賣的土地現值；先買後賣的換屋者，欲出售的土地，在購買新土地時，必須已符合自用住宅使用等規定。

【劉懿慧／台北報導】

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