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財稅新聞
[ 2018-07-13 ]

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北市囤房稅寬限期 3年擬改回1年

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北市囤房稅寬限期 3年擬改回1年

資料來源:聯合報 2018.07.13

　　台北市去年調降建商囤房稅，經議會表決通過，3年內未售出的待銷房屋稅率從3.6%降為1.5%。北市財政局經過一年觀察，發現建商新屋的消化不如預期，決定再提「房屋稅徵收自治條例」修正草案，將寬限期從3年縮短為1年，預計這會期送市議會審議。

　　「不管怎麼改，感覺政府就是比較照顧建商。」政治大學地政系教授張金鶚指出，當初若不是市長柯文哲先想把囤房稅降為2%，也不會出現突破口，讓議會通過修正案，一口氣把稅率壓到1.5%。

　　張金鶚指出，政府應該站在消費者立場、房價高得不合理的角度來看囤房稅才對，而非寬限期有多少，建商不會把稅率1.5%、2.0%、3.6%的差別看在眼裡，這些都是小兒科，政策效果未顯現出來，意義都不大。

　　議會去年臨時會表決通過修法，將待銷房屋銷售期間由1年放寬為3年，建商3年內未出售持有新屋，皆適用低稅率1.5％，逾3年才適用3.6%稅率 。

　　修正案通過不久，財政局訂1年觀察期，專案列管4577戶未出售新成屋及未來新成屋，若建商持有成本減輕卻不反映售價，設法出清，將提案恢復舊制。

　　經過一年觀察，財政局統計，新屋4577戶一年只賣1576 戶，僅達三成左右，北市副秘書長兼財政局長陳志銘昨表示，可見建商未因較低稅率就賣得比較快。

　　財政局觀察指標，銷售量不可低於前一年，且要有一定比率增加，否則將重新檢討3年1.5%低稅銷售期。陳指出，財政局決定再提修正草案，將銷售寬限期縮短為1年。

　　北市稅捐處表示，修正草案先預告一個月，再送交法務局，待市政會議通過後送議會審議。是否會影響北市房市？陳認為，影響有限，北市房屋交易量以舊屋為主，新成屋的量並不大。

　　對此，議員厲耿桂芳指出，北市房市景氣尚未回溫，此時不適合縮短寬限期，當初會修法，也是建商公會反映。

　　當初反對調降囤房稅的議員周柏雅則表示，囤房稅率應隨房市狀況進行檢討，當初房市景氣差，銷售期才從寬認定，現房屋交易量逐步回溫，基於居住正義，寬限期適當緊縮也屬合理。

【記者楊正海／台北報導】

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