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房地新聞
[ 2018-07-04 ]

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防惡房東 內政部修租賃契約範本

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防惡房東 內政部修租賃契約範本

資料來源:自由時報 2018.07.04

　　檢警調查，張淑晶出租房子時，都拿出自己預先打字列印的租賃契約，其中隱藏「不平等」條款，被害者一時不察，就掉入陷阱；辦案人員指出，為了張淑晶案，內政部修法「補破網」，不僅修正了房屋租賃契約書的範本，也在有「租賃專法」之稱的租賃住宅市場發展及管理條例中，明列防房東的「張淑晶條款」，民眾租屋前可多加利用，以免落入有心人士的圈套。

　　張淑晶案件曝光後，房客出面指控惡行如「提前搬離，要賠償2個月租金與2個月押金」、「無故不接房東電話，要沒收4個月租金」、「擅自幫室友開門被發現，須賠償10萬」，坑殺房客行徑令人瞠目。

　　為遏止「張淑晶事件」重演，內政部去年特地修正房屋租賃合約範本，新的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，明定押金不能超過2個月、違約賠償金最高不得超過1個月、設備毀損修繕責任歸屬等。

　　租賃專法也於今年6月底正式上路，明確化房客、房東各自的義務與責任，保障雙方權益，條文中明定違約金不得超過1個月押金、不得限制承租人不能遷入戶籍等內容，都有防堵「張淑晶們」的意味。

　　崔媽媽基金會指出，從惡房東事件來看，合約最好是使用內政部的定型化契約，簽約前要仔細審閱，若有增修條文雙方都須簽章，而且每頁最好蓋上騎縫章。

【記者王定傳、楊綿傑／綜合報導】

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