甩開南港、幹掉內湖 汐止廠辦交易規模年增42％篡位成功

資料來源:信傳媒 2018.06.28

　　信義全球資產統計實價揭露資料，發現2015年到2017年之間，汐止廠辦的交易量始終遙遙領先內湖、南港，分別是後面兩者的三倍及十三倍之多；2017年汐止廠辦的交易金額更攀升至80.7億元，年增42％，也一舉超越內湖的62.3億元，成為內湖、南港、汐止三大園區之冠，且三年總交易金額也來到202.7億元，直逼內湖的212.3億元，交易比重明顯增加。

　　若觀察近三年平均售價，內湖廠辦平均每坪單價46萬元，南港廠辦平均每坪單價45萬元，汐止廠辦平均每坪單價27萬元，是前兩者的六折；正因為汐止廠辦售價便宜，交通建設到為，以及科技產業逐漸聚集地等因素，上市櫃科技公司近年已開始進駐汐科。

　　信義全球資產經理王維宏進一步說明，汐科站與和南港站的大眾運輸動線串連，交通日漸便利，更擁有台北唯三家Costco和占地3萬多坪的IFG遠雄廣場，生活機能完善，使得汐科交易量爆增，在汐科發展慢慢成熟的情況下，科技、生技、傳產等產業公司紛紛進駐，連高端科技公司也日漸轉移到汐科發展。

投報率2.67％合理，不少上市櫃公司總部移至汐止

　　根據實價登錄資料，近三年汐止的交易著重在新台五路一、二段，以及大同路一段、社后樟樹灣工業區，其中又以遠雄U-Town交易量最多，其次是台灣科學園區和東方科學園區；台灣國際航電總部插旗汐止，位於社后樟樹灣工業區，在2016年和2018年共以13.78億元買下位於新台五路一段的遠雄U-Town 37樓。

　　台灣精華光學在2017年共砸下14.55億元購買汐止廠辦，分別是11.82億元買下遠雄U-Town C、D棟5樓和6樓，以及2.73億元買下台灣科學園區8樓廠辦；台灣醣聯生技以1.95億元向國泰建設買下東方科學園區1樓部分廠辦；國揚實業則在2016年以18.05億元買下社后樟樹灣工業區的土地，未來將興建兩棟13層樓的廠辦大樓。

　　對此，王維宏分析，汐止平均租金600元左右，平均售價約27萬元，報酬率2.67％，從租金和售價來看，落在合理區間，加上汐止交通日漸成熟，國道1、3號和環東大道串連內湖、南港，到松山機場和信義區不過30分鐘距離，又擁有鐵路捷運化和今年定案的基隆輕軌，堪稱交通方便、生活機能完善，使得不少上市櫃公司轉移到汐止設總部。

　　「汐止廠辦買賣交易案件近幾年集中在遠雄U-Town、台灣科學園區和東方科學園區等地，遠雄U-Town A、B棟在2014年完工，算是新的廠辦大樓，必然交易件數多，接下來C、D棟也即將完工，勢必會在帶動一波汐止交易量。」

 

【徐珍翔】