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房地新聞
[ 2018-06-19 ]

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桃園房市熱絡 法拍量暴增8成有原因

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桃園房市熱絡 法拍量暴增8成有原因

資料來源:好房網News 2018.06.19

　　全省法拍屋量正成長，尤其桃園爆增8成轉移量，打擊不動產市場。號稱房示反指標的法拍市場，據內政部最新統計，去年至今，六都僅台中市呈負成長，是否反應出近年房產市場景氣不佳？永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李鴻祥認為，桃園房市近年熱絡，造成法拍量大增主要為4大因素，並非房市景象欠佳。

　　李鴻祥表示，實際上近年桃園房市算熱絡，但因「邊陲地帶跌價過大」、「大量寬限期到期」、「投資客出場」、「法拍屋課程增」等因素，造成桃園法拍屋移轉量年增8成，居全國最高。

桃園市法拍轉移量爆增，專家提4原因。

　　「事實上，目前市區內的法拍屋開價與一般售屋差價不大，僅邊陲地帶跌幅明顯」李鴻祥解釋，並非所有法拍屋都明顯降價。另外，以大環境分析另一原因就是「寬限期」，近期恰巧為大量寬限期到期潮，對於資金有困難的屋主，房產容易意外流入法拍市場。

　　透過買方角度，則是因房市動向活絡，造成許多投資客看準出場，造成轉移量影響，最後，李鴻祥提到，近年業界紛紛開設關於如何投資法拍屋的課程，因此影響了不動產的進出場交易量，同時增加了不少法拍屋投資者。

　　據內政部最新「第1季全台法拍移轉量移轉量」統計顯示，六都近3年第一季法拍屋轉移交易量分別為台北市140件，年增5.3%；新北市212件，年增17.8%；桃園市151件，年增84.1%；台中市93件，年減19.8%；台南市104件，年增3%；高雄市246件，年增33.7%，六都中桃園市以8成漲幅居冠，其中唯台中市呈現負成長走向。
 
【記者曾亭皓／桃園報導】

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