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房地新聞
[ 2018-06-19 ]

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先別哭！房產淪法拍不是結局 挽救有方法…

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先別哭！房產淪法拍不是結局 挽救有方法…

資料來源:好房網News 2018.06.19

　　近年全省法拍屋移轉件量大增，幾乎間接反應了目前房市景氣，為避免自宅遭法拍，專家表示，搞懂「為什麼會淪入法拍市場」之餘，想挽救，還是有辦法，房產淪入法拍市場並不是結局！

　　法拍市場自2014年轉移量落底後逐年攀升，至今（2018）年甚至創下近3年法拍屋轉移量最高紀錄，相較去年同期略增7.1%，著實影響不動產市場動盪。力信地政士事務所經理陳惠玲曾於好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》中提及，若房屋慘遭法拍，可以先試著與銀行溝通，或以「先賣再還」的方式保住房產，免於遭低價賣出。

　　陳惠玲解釋，當房屋不幸淪入法拍市場，多數是因債務太多無法清償導致，因此建議，可以先與銀行協調，銀行會依借款人的償債意願進行評估。甚至，如果不巧面臨失業，「釋出誠意」與銀行溝通也是可行的，銀行會在經過評估後，可能讓借款人先償還一個月至兩個月不等，其餘的再以緩繳的方式，讓房產免於淪入法拍市場， 另外，若真的無法調度現金，「先賣償債」也是方式之一，陳惠玲表示，由於當房產面臨法拍，即代表房產已被限制登記，所以想賣掉還是要先透過與銀行協調溝通，不過通常在找到買方的情況下，銀行的意願都不會太低，因此「先賣償債」是可行的。 法拍屋轉移量自2014年創下10年最低後逐年攀升，據內政部最新統計的法拍屋轉移量漲幅顯示，六都中增幅最多的為桃園市151件，年增84.1%，其次依序為高雄市246件，年增33.7%；新北市212件，年增17.8%；台北市140件，年增5.3%；台南市104件，年增3%；台中市93件，年減19.8%，六都中僅台中市呈負成長。

【記者曾亭皓／綜合報導】

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