錢進新莊副都心 台商慘賠千萬收場

 

資料來源:yahoo房地產編輯部 2018.06.15

　　SARS後房市長時間走大多頭，造就不少人觀念裡認為購屋置產就對了，卻忽略投資有賺有賠，申購前就算詳閱政府發展說明書，但也未必如願獲利。2012年台商CoCo看好兩岸交流熱絡、錢進新莊副都心購屋投資，未料情勢反轉、套在最高點，今年初兩岸關係緊張，決定忍痛賣屋出脫，賠光千萬元自備款黯然收場。

　　時間回到2012年，當時國民黨執政，兩岸一家親、往來頻繁，從事兩岸生意的台商CoCo，也感受到整個經濟前景一片看好，房市更是風風火火，身邊的朋友滿口房產投資經，而當時熱烈討論的服貿協議，更是把房地產熱度推升到新高點。

大建商炒作 投資人昏頭

　　看好兩岸商機與話題性，CoCo心想「陸客、陸資若是想買住宅，會受購屋總量管制，可是只要登記公司、你買商辦就沒有限制，剛好新莊副都心商業區很多建案，可設公司又兼做住宅使用」，鎖定副都心，CoCo認為跟著大型開發商的腳步準沒錯。

　　新莊副都心建設話題很多，「一進案場接待中心，銷售人員就滔滔不絕的告訴我這裡未來有機場捷運、中央辦公機關合署大樓、電影文化中心、知識產業園區等等的，其實進案場前我早就看過各大媒體的報導了，但殺價後每坪還要60萬元出頭，而且當時周邊幾乎都是空地，我覺得根本貴死了」，CoCo嘆了一口氣。

　　後來，CoCo跟朋友討論，當時推測分析若是服貿過了，新莊副都心這邊就有機會比照香港房地產發展的模式，香港商辦一坪大概是300萬元台幣，保守估算香港的一半就好，每坪也有150萬元，對比之下現在建案一坪60萬出頭的價格，好像也還可以接受。最後選擇以總價3千萬出頭購入48坪加車位的預售物件。

　　天不從人願，沒等到服貿過關、倒先迎來了太陽花學運，國內反彈聲浪越來越大，CoCo雖認為情況不妙，但仍期盼服貿條例後續有機會闖關成功。等到2016年總統大選，政權易位，民進黨政府執政後兩岸關係緊張，雙方交流越來越少，大陸遊客不來了、又有陸生共諜案，「要想回到先前的榮景，還不知道要等到何年」。

持有稅驚人 決定認賠

　　兩岸生意依舊繼續，CoCo並不缺錢，但一想到每年的持有稅、管理費都很驚人，加上每個月都要還房屋貸款，雖然可以出租，但出租雜事多、效益也差，遇到自殺、兇殺變成凶宅更麻煩，加上近期兩岸關係降至冰點，就決定在今年初忍痛賠錢賣出，每坪賣價只剩約39萬元，以總價2千萬出頭賣掉，賠掉近千萬元，等同賠光自備款。

　　近期兩岸從搶人才、中國要求各航空公司換名字、台灣邦交國家減少，在在都可以看到兩岸關係幾乎降至冰點，CoCo更確定賠錢殺出的決定是正確的，雖然很痛，但與其煩惱這些，倒不如把這些心力跟錢用在生意上，還比較有機會把賠掉的錢賺回來。

專家建議

大家房屋新莊福美公園加盟店店長江璿晨表示：

　　投資置產要想清楚，買預售屋、新成屋出租效益不佳，現階段的環境購屋若想賺取增值價差，可能還要等上一大段時間，其實副都心地區，還是具有不錯的發展跟未來性，只是目前素地還多，利多尚待時間慢慢發酵。

　　現階段新莊房市對自住客戶來說反而比較有利，市場上有些新成屋是投資客殺出認賠的，甚至還附裝潢，議價空間比較大，購屋族多看多比較有撿便宜的機會。

【文／陳宥里】